خرید خانه، آپارتمان و کاندو در اتاوا

به عنوان دومین مقصد مهاجرتی در استان انتاریو بعد از تورنتو، اتاوا یک شهر کاملا چند فرهنگی و مملو از مهاجرینی است که یا به تازگی وارد کشور کانادا شده‌اند و یا سال‌های سال است که بعد از ورود به کانادا همچنان سکونت در این شهر را به دیگر شهرها در کانادا ترجیح داده‌اند. در این مقاله شما را با نکات مربوط به خرید خانه در اتاوا آشنا می‌کنیم: ابتدا کلیاتی از خرید خانه در کانادا عنوان می‌شود و سپس با محلات اتاوا آشنا می‌شوید.

اتاوا پایتخت کشور کانادا و چهارمین شهر بزرگ در این کشور است که در کنار رودخانه اتاوا قرار گرفته است. این شهر به عنوان چهارمین پایتخت تمیز و پاکیزه در دنیا شناخته شده است. Business Canada در مطالعه‌ای که بر اساس شاخص‌های درآمد، مالکیت خودرو، نرخ بیکاری، مسکن، آب و هوا و سبک زندگی انجام داد، اتاوا را به عنوان بهترین مکان برای زندگی در کانادا معرفی نمود. البته نباید عوامل فرهنگی را نیز به عنوان عنصر کلیدی در رتبه عالی اتاوا در این پژوهش بودند، از نظر دور داشت. همچنین این شهر برای پنجمین بار در سال ۲۰۱۶ توسط مجله  MoneySense بهترین مکان برای زندگی در کانادا شناخته شد. گذشته از اقتصاد قوی و درآمد بالا، اتاوا همچنین دارای شاخص‌های بالایی در پیاده راه‌های جذاب و حمل و نقل کاراست.

عوامل مهم برای خرید خانه در اتاوا

برای اینکه راحت‌تر بتوانید خانه مناسب خود را در اتاوا پیدا کنید، ابتدا باید بدانید که به دنبال چه چیزی هستید. در واقع شما باید بتوانید خانه‌ی مورد نظر خود را در ذهن خود تصور و توصیف کنید. در این حالت، باید شما در بعضی موارد تصمیم بگیرید. آنها عبارتند از:

• نوع خانه

لازم به یادآوری است که انواع خانه در کانادا عبارتند از: آپارتمان (condo)، خانه‌های شهرکی (town house)، خانه یک‌طبقه (Bangalow)، ویلایی مستقل (Detached)، نیمه مستقل (Semi Detached)، خانه‌های متصل (Link) و داپلکس یا تریپلکس. از بین این خانه ها باید خانه‌ای را انتخاب کنید که نیازها و نیازهای شما را برآورده کند.

• توانایی مالی برای خرید خانه
• اندازه و تاریخ ساخت خانه
• نوع محله‌ای که می‌خواهید در آن زندگی کنید. به عنوان مثال، آیا شما می‌خواهید در مرکز شهر زندگی کنید یا زندگی در حومه‌ی شهر را ترجیح می دهید؟ آیا دسترسی به مکان‌های فرهنگی یا برجسته برای شما مهم است؟

اگر بتوانید در مورد موارد بالا تصمیم بگیرید، می‌توانید خانه‌ی ایده آل خود را در ذهن خود تصور کنید. این تصاویر به شما کمک می‌کند که در یافتن خانه موفق‌تر باشید.

قبل از شروع به جستجوی خانه ، هنوز باید در مورد مسئله‌ی مهم دیگری تصمیم بگیرید: محله‌ی سکونت!

انتخاب محله برای خرید خانه در اتاوا

محله‌‌ی مناسب برای زندگی صد در صد به معیارهای شما بستگی دارد. اما یکی از تعاریف کلی محله‌ی خوب در یک شهر بزرگ این است: محله‌ی خوب محله‌ای است که می‌توانید هنگام پیاده روی کارهای روزانه خود مانند خرید روتین، پرداخت قبض و … را انجام دهید. علاوه بر همجواری با ایستگاه مترو، مناطق سبز و مکان‌های تفریحی یا فرهنگی از دیگر معیارهایی است که برای بسیاری از افراد هنگام انتخاب محله مناسب برای زندگی مهم است. با یک نگاه کلی می‌توان معیارهای زیر را برای انتخاب محله در نظر گرفت:

• معیارهای اقتصادی
• امنیت
• دسترسی به مرکز شهر
• وجود مدارس با کیفیت

البته این معیار، تنها برای افرادی که به اصطلاح بچه مدرسه‌ای دارند، معیار تعیین‌کننده‌ای است.

برای اینکه بفهمید کدامیک از محله‌های اتاوا با معیارهای شما بهترین است، ابتدا باید محله‌های این شهر را بشناسید.

بهترین محلات برای خرید خانه در اتاوا

برای تشخیص بهترین محله برای خرید خانه در اتاوا، باید نیازها و امکانات و شرایط خودتان را بسنجید. برای هرکس بهترین محله با دیگری متفاوت است. با این حال داشتن شناختی از معروف‌ترین و شناخته‌شده‌ترین و پرطرفدار‌ترین محلات اتاوا می‌تواند به شما برای انتخاب محله‌ی زندگی‌تان در اتاوا کمک کند.

 محله گلب (The Glebe)

گلب با خانه‌های نسبتا قدیمی و خیابان‌های سرسبز محله‌ای بسیار زیباست. این محله در نزدیکی کانال معروف ریدو و جنوب مرکز شهر قرار گرفته است. این محله فروشگاه‌ها و رستوران‌های زیادی دارد و از مرکز شهر با پای پیاده یا با اتوبوس به راحتی قابل دسترسی است. در ماه سپتامبر ، در طول جشنواره ماروست، می‌توانید موسیقی گروه‌های محلی را در آن طرف خیابان بانک بشنوید. اگر از علاقه‌مندان به ورزش هستید، می‌توانید چند قدم تا ورزشگاه مرسوم و مد روز TD Place Ottawa 10 هزار نفری پیاده روی کنید و هاکی روی یخ Ottawa RedBlacks ، Ottawa Fury و Ottawa 67s را تماشا کنید.

همچنین می‌توانید از امکانات مجموعه چندمنظوره‌ی Lansdowne مانند فودکورت، سینما و تنها فروشگاه تنقلات در اتاوا بهره مند شوید. در ساعات اوج رانندگی، رانندگی از این محله به مرکز شهر حدود 10 دقیقه و با اتوبوس یا سایر وسایل حمل و نقل عمومی 15 دقیقه طول می‌کشد.

محله سندی هیل (Sandy Hill)

آنچه محله سندی هیل اتاوا را برای سکونت جذاب می‌کند، مجاورت آن با مرکز شهر اتاوا و دسترسی آسان به رستوران‌ها ، مغازه‌ها و بارهای بازار ByWard Market و Rideau Center است. جامعه‌ای از مهاجران و دانشجویان تازه‌وارد (دانشگاه اتاوا در محله سندی هیل واقع شده است)، افراد ثروتمند و پرکار در این محله جمع شده‌اند. عمارت‌های ویکتوریا به شکل آپارتمان‌های شخصی اغلب به صورت اشتراکی مورد استفاده‌ی دانشجویان و جوانان قرار می‌گیرد. پارک زیبای Strathcona در ساحل غربی رودخانه قرمز اتاوا میزبان انواع بازی‌های تابستانی است و در هر فصل یکی از بهترین مکان‌ها برای گشت و گذار و لذت بردن از خورشید است.

محله آلتا ویستا (Alta Vista)

محله‌ای عالی برای خانواده‌ها، با خانه‌های کوچک دهه شصت، که علی رغم وسعتشان حیاط خلوت بزرگی دارند. البته در محله آلتا ویستا اتاوا ساختمان‌ها و خانه‌های جدیدی وجود دارد، همسایگان این محله مردمانی بسیار خونگرم هستند و علاقه‌ی زیادی به برقراری ارتباط با دیگر افراد محله دارند. در واقع این یکی از عادات ساکنین این محله است که نه تنها از همسایه‌های مجاور خود خبر دارند بلکه کلیه ساکنین محله را می‌شناسند. همچنین لازم به ذکر است که علاوه بر این ویژگی‌ها، منطقه‌ی آلتا ویستا دارای چندین مدرسه و کلیسا و تعداد زیادی پارک است.

محله وست‌برو (Westboro)

محله وست‌برو در اتاوا طی ده سال گذشته تغییرات زیادی در جهت توسعه و پیشرفت داشته است. محله‌های نوسازی شده با بوتیک‌های شیک، رستوران‌ها و کافه‌های عالی، و همچنین ترکیبی از خانه‌های قدیمی و آپارتمان‌های جدید، این محله یکی از زیبا ترین مناطق برای زندگی و کار است. در تابستان، ساحل وست‌برو در Kitchisippi Lookout رودخانه اتاوا مکانی دنج برای آفتاب گرفتن و استراحت در کنار آب خواهد بود. در ساعات پر رفت و آمد روز، وست‌برو با ماشین تا مرکز شهر20 دقیقه و با اتوبوس حدود 30 دقیقه فاصله دارد.

محله نیو ادینبورگ (New Edinburgh)

محله‌ای نزدیک به مرکز شهر، اما نه آنقدر که شلوغی، زندگی روزمره‌ی شما را مختل کند. ادینبورگ جدید در شرق مرکز شهر اتاوا و در کنار پارک باشکوه راک کلیف در اتاوا واقع شده است. در این محله‌ی کوچک خانه‌های لوکس، آپارتمان‌های مبله و مجهز بیشماری برای فروش یا اجاره وجود دارد. خیابان بیچ وود با مرکز خریدها و کافه‌های بی‌نظیر و یکی از مشهورترین شعبه‌های میخانه رویال اوک، منطقه‌ی اصلی خرید در محله است. سالن دیدنی 80 هکتاری Rideau که فرماندار کل کانادا را در خود جای داده است، بیشتر روزها برای بازدید عموم آزاد است. این قسمت بزرگ یکی دیگر از جاذبه‌های منطقه New Edinburgh در اتاوا است که هر ساله میزبان کنسرت ها و رویدادهای ورزشی زیادی است.

جست و جو برای خرید خانه در اتاوا

در این مرحله شما دقیقا خواهید فهمید که به دنبال چه نوع خانه‌ای هستید و در کدام محله اتاوا باید به دنبال خانه بگردید. بنابراین معطل نشوید و به دنبال خانه‌ی مورد نظرتان بگردید. بد نیست از ابتدا بدانید که متوسط ​​قیمت خانه در شهر اتاوا 435 هزار دلار است که در مقایسه با قیمت متوسط ​​خانه در کبک که 340 هزار دلار است ، قیمت نسبتاً بالایی است.

در اتاوا ، مانند سایر شهرهای کانادا، روش‌های مختلفی برای جست‌وجوی خانه وجود دارد. مهم‌ترین این روش‌ها عبارتند از:

• بنگاه‌های املاک یا Realtors
• راهنمای املاک و مستغلات
• علائم فروش خانه در محله‌های اتاوا
• خانه های باز در اتاوا
• تابلوهای اعلانات در مراکز اجتماعی در محله‌ای که در اتاوا می‌خواهید در آن ساکن شوید
• قسمت تبلیغات روزنامه‌ها
• نشریه خرید و فروش
• پرس‌وجو از دوستان و بستگانی که در اتاوا دارید

دریافت وام از بانک برای خرید خانه در اتاوا

هنگامی که توانستید با یکی از روش‌های بالا خانه‌ی مورد نظر خود را پیدا کنید، بهتر است ابتدا قیمت دقیق خرید خانه را در نظر بگیرید تا اگر خریدار موافقت کرد خانه را به شما بفروشد، بدانید که چطور باید آن را پرداخت کنید. در کانادا، متداول‌ترین روش برای پرداخت قیمت خانه، استفاده از وام مسکن یا mortgage است. بنابراین در این مرحله باید به دنبال راه‌های دریافت وام باشید. به طور کلی، روند خرید خانه در کانادا منوط به ترکیبی از قوانین فدرال – که در همه استان‌ها مشترک است – و قوانین خاص برای هر استان است. برای اطلاع از از قوانین خرید و فروش در استان انتاریو می‌توانید به وبسایت Canada Mortgage and Housing Corporation مراجعه نمایید.

به طور کلی وام مسکن را می‌توانید از وام دهندگان مختلف مانند بانک‌ها، اتحادیه‌های اعتباری، کمک هزینه بازنشستگی و شرکت‌های بیمه دریافت کنید. معمولا باید وام را برای مدت 25 سال با سود محاسبه شده و به صورت ماهانه بازپرداخت کنید.

قبل از گرفتن وام مسکن، می توانید مطمئن باشید که مبلغ مشخصی را به عنوان وام دریافت خواهید کرد. در واقع این امکان وجود دارد که از وام‌دهنده، ضمانت‌نامه‌ای دریافت کنید. این ضمانت نامه را پیش‌توافق وام مسکن می‌نامند. طبق قرارداد، وام دهنده تعهد می‌دهد که مبلغ مشخصی را در قالب وام برای خرید خانه مورد نظر شما پرداخت کند. فایده‌ی این ضمانت نامه این است که وقتی به دنبال خانه هستید، می‌دانید که چقدر توانایی خرید خانه در اتاوا را دارید. تعهدی که وام دهنده به عنوان پیش‌توافق وام مقدماتی به شما می‌دهد توافقی رسمی است که معمولا 90 روز اعتبار دارد.

کارگزاران وام مسکن

در کانادا افرادی هستند که کارگزار وام مسکن نامیده می‌شوند. این عنوان که بسیاری آن را به صورت دلالان وام ترجمه می‌کنند، تفسیری منفی و حتی غیرقانونی برمی‌انگیزد. اما واقعیت این است که فعالیت کارگزاران رهن در کانادا کاملا قانونی است. این افراد در واقع به شما وام نمی‌دهند، اما پیشنهاداتی برای دریافت وام مسکن به شما ارائه می دهند، به شما توصیه می‌کنند از بین گزینه‌های موجود بهترین وام را انتخاب کنید و علاوه بر مشاوره، از طرف شما وارد عمل می‌شوندو بهترین ضوابط و شرایط را برای وام مسکن برای شما فراهم می‌کنند.

اگر علاقه‌مند به استفاده از مشاوره و مساعدت یک کارگزار رهن هستید، حتما به سایت www.caamp.org مراجعه کنید تا مطمئن شوید که فرد یا موسسه‌ی مورد نظرتان، یکAMP یا متخصص معتبر وام مسکن است و عضو انجمن متخصصین معتبر کاناداییِ وام مسکن می‌باشد. البته اگر از طریق مشاوران املاک در حال خرید خانه در اتاوا هستید، این مشاوران معمولا می‌توانند شما را با یک کارگزار معتبر وام مسکن آشنا کنند.

پرداخت اولیه و بیمه وام مسکن

مبلغی که به عنوان وام دریافت می‌کنید تا حد زیادی به قیمت خانه‌ی مورد نظر شما بستگی دارد. برای محاسبه دقیق مبلغ وام، باید این قیمت را از پرداخت اولیه کسر کنید. اگر پیش پرداخت شما کمتر از 20٪ ارزش خانه باشد ، به احتمال زیاد وام دهنده از شما “بیمه وام مسکن” می‌خواهد. بیمه وام مسکن به شما کمک می‌کند پیش پرداخت کمی داشته باشید و با این بیمه می‌توانید در مورد میزان سود وام هم به توافق برسید. با استفاده از بیمه‌ی وام مسکن در واقع می‌توانید بر سر مبالغی از پیش پرداخت توافق کنید که بدون آن هرگز نمی‌توانستید این مبلغ پیش‌پرداخت را برای وام مسکن بپردازید. هرچه نرخ سود وام دریافتی کمتر باشد و بیشتر بتوانید از این طریق پس انداز کنید، باید مبلغ بیشتری هم بابت بیمه وام مسکن بپردازید.

CMHC به عنوان یک شرکت پیشرو در بیمه وام مسکن، به تازه واردان اتاوا که ساکن دائمی این شهرستان هستند، کمک می‌کند تا با حداقل پیش پرداخت صاحب خانه شوند – پیش پرداخت‌های این شرکت از 5٪ قیمت کل خانه شروع می‌شود. حتی کسانی که هنوز اقامت دائم در انتاریو را دریافت نکرده‌اند می‌توانند با پیش پرداخت حداقل 10٪ از کل قیمت خانه، صاحب خانه شوند.

اعتبار و سابقه کار لازم برای اخذ رهن

اعتبار و سابقه‌ی کار شما در گرفتن وام بسیار مفید است و می‌تواند به شما کمک زیادی کند. زیرا شما باید بتوانید ثابت کنید که توانایی بازپرداخت وام مسکن به اضافه‌ی سود در زمان مقرر را دارید.

از طرف دیگر ، از آنجا که شما به طور کلی در کانادا و بطور خاص در اتاوا تازه وارد هستید، هنوز سابقه کار قابل‌توجهی ندارید. بنابراین شما سابقه‌ی اعتباری که وام دهندگان در کانادا برای پرداخت وام به دنبال آن هستند را ندارید. روش‌های مختلفی برای کسب این اعتبار وجود دارد، اما در هر صورت این اعتبار با گذشت زمان به دست می‌آید. اما شما تازه وارد کانادا شده‌اید و هنوز حساب بانکی، کارت اعتباری یا سابقه اعتباری که تضمین کننده‌ی توانایی شما برای بازپرداخت وام باشد را، ندارید.

آیا کسی که به تازگی وارد کانادا شده و همانطور که گفته شد اعتبار و سابقه کار لازم برای گرفتن وام را ندارد، اما قصد دارد هنگام ورود به انتاریو اقدام به خرید خانه در اتاوا کند، ناچار است که تمام مبلغ را به صورت نقد بپردازد و هیچ راهی برای استفاده از وام مسکن ندارد؟

واقعیت این است که تحت شرایط خاص حتی بدون سوابق فوق می‌توانید در اتاوا یا هر شهر دیگری در کانادا خانه ای خریداری کنید. موسسه رهپویان مهاجر یکی از موسساتی است که به دلیل ارائه خدمات پس از مهاجرت می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. اگر می‌خواهید در این مورد بیشتر بدانید، حتما از راهنمایی‌های گارشناسان مهاجرتی در این موسسه کمک بگیرید.

ارسال تقاضا برای خرید خانه در اتاوا

وقتی مطمئن شدید که پول کافی برای خرید خانه دارید، می‌توانید رسما خرید خانه در اتاوا را آغاز کنید. اولین قدم در این فرآیند ارسال درخواست رسمی با عنوان “درخواست خرید” برای فروشنده است.

هنگامی که این درخواست را تهیه و امضا کردید و آن را به فروشنده تحویل دادید، باید منتظر موافقت وی با درخواستتان باشید. اگر خانه را از طریق آژانس مشاور املاک پیدا کرده‌اید ، آنها “درخواست خرید” را برای شما آماده می‌کنند، در غیر این صورت توصیه می‌شود از مشاوره یک وکیل متخصص استفاده کنید.

بد نیست بدانید که درخواست خرید یک درخواست رسمی است که در صورت پذیرش و امضای فروشنده، قابل اجرا خواهد بود. بنابراین قبل از امضا کردن، به دقت به مفاد آن بیاندیشید و اطمینان حاصل کنید که هر آنچه درآن نوشته شده برای شما قابل قبول است و پذیرش شرایط آن برای شما امکان پذیر است.

می‌توانید شرایط خاصی را برای خرید خانه مشخص کنید و بسته به این شرایط خرید خانه را انجام دهید. یکی از شرایطی که می‌توانید هنگام خرید خانه برای آن درخواست دهید، موافقت با درخواست وام مسکن یا انجام بازرسی در منزل است. در این حالت، حتی اگر خریدار با درخواست خرید موافقت هم کند می‌توانید در صورت محقق نشدن هریک از شروطتون از خید خانه انصراف بدهید.

مواد مندرج در تقاضای خرید خانه

تقاضا برای خرید خانه به طور عمده شامل موارد زیر است:

• نام و نام خانوادگی خریدار، نام و نام خانوادگی فروشنده، آدرس خانه
• قیمت پیشنهادی خانه، که ممکن است با قیمت فروشنده متفاوت باشد
• مبلغ پیش پرداخت
• مواردی مانند پوشش پنجره، یخچال، گاز، خشک کن، ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی، اگر خانه‌ای که می خواهید بخرید شامل این لوازم و تجهیزات نیز باشد.
• تاریخ پایان: تاریخی که در آن کلیدهای خانه را دریافت می‌کنید، که معمولا 30 تا 60 روز پس از امضای قرارداد است.
• کلیه شرایط دیگر مربوط به سفارش خرید؛ به عنوان مثال، پرداخت مبلغ خریدِ خانه از طریق وام مسکن و شرط بازرسی از خانه (که در زیر توضیح داده خواهد شد).
• کپی آخرین نقشه توپوگرافی خانه
• تاریخ انقضا: تاریخی که بعد از آن دیگر درخواست خرید معتبر نمی‌باشد و معمولاً تا 72 ساعت پس از زمان ارائه‌ی تقاضا است.

روند پذیرش درخواست خرید

هنگامی که وکیل شما درخواستتان را بررسی کرد و اطمینان حاصل کرد که همه چیز درست است، آن را به فروشنده تحویل میدهد. فروشنده ممکن است درخواست شما را قبول کند یا رد کند یا پیشنهاد متقابل به شما ارائه دهد. این به این معنی است که با ایجاد تغییراتی در پیشنهاد شما، پیشنهاد جدیدی به شما ارائه می‌دهد.

شما هم به نوبه خود می‌توانید پیشنهاد متقابل را بپذیرید یا رد کنید یا یک پیشنهاد متقابل دیگر ارائه دهید. رد و بدل شدن این پیشنهادات متقابل بین خریدار و فروشنده یک پدیده‌ی رایج در روند خرید خانه است که ممکن است مدت زمان زیادی طول بکشد. بنابراین طولانی شدن این روند نباید شما را نگران و ناامید کند. اما به خاطر داشته باشید که در پایان به توافقی برسید که برایتان مناسب و قابل قبول باشد و بعد آن را امضا کنید.

چرا که هیچ‌کس نمی‌تواند شما را مجبور به عقد قراردادی کند که با آن موافق نیستید. به همین دلیل، همیشه این احتمال وجود دارد که مبادله پیشنهادات متقابل کارساز نباشد و شما نتوانید با فروشنده به توافق برسید. در چنین شرایطی بهتر است خرید خانه را متوقف کرده و به دنبال گزینه‌های مناسب‌تری برای خرید خانه در اتاوا باشید.

انتقال مالکیت پس از خرید خانه در اتاوا

اگر با فروشنده به توافق برسید باشید می‌توانید برای خرید خانه قرارداد ببندید. در این مرحله شما به یک وکیل نیاز دارید. در تاریخ نهایی (که قبلا در قرارداد خرید مسکن با رضایت شما و فروشنده مشخص شده است)، وکیل شما مبلغ کامل وام را از وام دهنده دریافت می‌کند. سپس شما ملزم به پرداخت پیش پرداخت – معمولا با چک- هستید. وکیل شما تمام قبض‌ها و هزینه‌های مربوط به خرید خانه را با همان مبلغ پرداخت می‌کند و پول را برای وکیل فروشنده می‌فرستد، نه به خود فروشنده. در نهایت، خانه رسما به نام شما ثبت می‌شود و سند خانه و کلیدها به شما تحویل داده می‌شود. البته وکیل شما نیز باید این کار را نیز انجام دهد.

شرط بازرسی خانه

همانطور که در قسمت الزامات خرید ذکر شد، یکی از شرایط مندرج در این درخواست نیاز به خدمات بازرسی در منزل است. در واقع، با این شرط، فروشنده موافقت می‌کند قبل از انتقال ملک، یک بازرس رسمی از خانه بازدید کند و وضعیت قسمت‌های مختلف خانه را بررسی کند. هزینه‌های بازرسی از خانه به عهده خریدار است و خود او طرف قرارداد بازرس نیز می‌باشد.

بازرسی که خانه را تحت این شرایط بازرسی می‌کند، برخی از عناصر اساسی خانه مانند ترک فونداسیون، نشتی، نقص در لوله کشی، سیم کشی و موارد دیگر را بازبینی خواهد کرد و به طور رسمی نتیجه را گزارش خواهد داد.

اگر در هر یک از این موارد مشکلی وجود داشته باشد، بازرس مشکل را با جزئیات در گزارش خود ثبت می‌کند. با در دست داشتن این گزارش رسمی، می‌توانید در مورد تمام مشکلاتی که در خانه وجود دارد، نحوه‌ی انجام تعمیرات و هزینه های مربوط به این تعمیرات با فروشنده مذاکره کنید.