خرید خانه، آپارتمان و کاندو در کلگری

کلگری یکی از مهم‌ترین شهرهای استان آلبرتا در جنوب کانادا است که بیش از 1 میلیون نفر جمعیت دارد. 26٪ از جمعیت یک میلیون نفری کلگری در کانادا متولد نشده‌اند و این نشان دهنده‌ی مهاجرپذیر بودن این شهر است. به علاوه به عنوان مرکز فعالیت‌های انرژی و نفت در آمریکای شمالی، کلگری یکی از مهم‌ترین مراکز اقتصادی این کشور به شمار می‌رود. همه‌ی اینها نشان‌دهنده‌ی این است که این شهر مقصد مهاجرتی بسیاری از تازه‌واردان به کانادا است. اگر شما هم قصد مهاجرت به کلگری را دارید و می‌خواهید در بدو ورودتان خانه بخرید این مقاله را تا انتها بخوانید تا با تکنیک‌های خرید خانه در کلگری آشنا شوید. البته در صورتی که تمایل دارد از جزئیات خرید خانه در کانادا آگاه شوید مقاله‌ای با همین نام را در وبسایت موسسه رهپویان مهاجر مطالعه کنید.

Economist Intelligence Unit در سال 2018 کلگری را به عنوان چهارمین شهر برتر جهان برای زندگی و بهترین شهر در آمریکای شمالی معرفی کرد. این مجله در ارزیابی خود نمره کامل ثبات، مراقبت‌های بهداشتی، امکانات آموزشی و زیرساخت‌ها را به کلگری داده است و جزو آخرین شاخص‌های خود این شهر را از نظر کیفیت ارتباطات بین المللی نیز در سطح خوبی تشخیص داده است؛ شما می‌توانید از کلگری به طور مستقیم به سایر شهرهای کانادا و بسیاری از پایتخت‌ها و شهرهای مهم جهان مانند نیویورک، لس آنجلس، لندن، آمستردام، فرانکفورت، پکن و توکیو پرواز کنید.

کلگری پرجمعیت‌ترین شهر آلبرتا و یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای کانادا است. انگلیسی زبان روزمره‌ی ساکنان این شهر است اما کارمندان دولت باید بتوانند به زبان فرانسوی نیز صحبت کنند.

عوامل مهم برای خرید خانه در کلگری

برای اینکه راحت تر بتوانید خانه مناسب خود را در کلگری پیدا کنید، ابتدا باید بدانید که به دنبال چه چیزی هستید. در واقع شما باید بتوانید خانه مورد نظر خود را در ذهن خود تصور و توصیف کنید. بنابراین قبل از جست‌وچو برای یافتن خانه باید در مورد بعضی موارد تصمیم بگیرید. برخی از این موارد عبارتند از:

• نوع خانه

لازم به ذکر است که انواع خانه‌ها در کانادا عبارتند از آپارتمان (condo)، خانه‌های شهرکی (town house)، خانه یک‌طبقه (Bangalow)، ویلایی مستقل (Detached)، نیمه مستقل (Semi Detached)، خانه‌های متصل (Link) و داپلکس یا تریپلکس. از بین این خانه‌ها باید خانه‌ای را انتخاب کنید که نیازهای شما را برآورده کند.

• استطاعت مالی برای خرید خانه
• اندازه و قدمت ساخت خانه
• نوع محله ای که می‌خواهید در آن زندگی کنید. به عنوان مثال، آیا شما می‌خواهید در مرکز شهر زندگی کنید یا زندگی در حومه‌ی شهر را ترجیح می دهید؟ آیا دسترسی به مکان‌های فرهنگی یا تفریحی برای شما مهم است؟

اگر بتوانید در مورد موارد بالا تصمیم بگیرید، می توانید خانه‌ی ایده آل خود را در ذهنتان تصور کنید. این تصور به شما کمک می کند تا در یافتن خانه موفقیت بیشتری کسب کنید.

قبل از شروع به جستجوی خانه، هنوز باید در مورد مسئله مهم دیگری تصمیم بگیرید: محله زندگی!

بهترین محله برای خرید خانه در کلگری

محله مناسب برای زندگی به معیارهای شما بستگی دارد. تعریف رایج از محله خوب در یک شهر بزرگ این است: محله خوب به محله‌ای گفته می شود که بتوانید بسیاری از کارهای روزمره‌ی خود مانند خرید منظم، پرداخت قبض و … را هنگام پیاده روی انجام دهید. علاوه بر این، مجاورت با ایستگاه مترو، فضای سبز و مکان‌های تفریحی یا فرهنگی از دیگر معیارهایی است که برای بسیاری از افراد هنگام انتخاب محله مناسب برای زندگی مهم است. با یک نگاه کلی می‌توان معیارهای انتخاب زیر را در نظر گرفت:

• معیارهای اقتصادی
• امنیت
• دسترسی به مرکز شهر
• وجود مدارس با کیفیت؛ البته این معیار برای افرادی که بچه دار می شوند و به مدرسه می روند مناسب تر است.

برای اینکه بدانید کدام یک از محله‌های کلگری به بهترین وجهی با معیارهای شما مطابقت دارد، ابتدا باید محله‌های شهر را بشناسید. اما قبل از آن بهتر است در مورد حال و هوای کلی شهر کلگری بیشتر بدانید.

کلگری در یک نگاه

رودخانه Bow که از مرکز شهر می‌گذرد، به همراه مسیرهای پیاده روی و دوچرخه سواری که در امتداد رودخانه وجود دارند یکی از نمادهای اصلی و جاذبه‌های گردشگری این شهر است. با بیش از 900 کیلومتر مسیر ویژه در کل شهر، کلگری دارای گسترده‌ترین مسیرهای پیاده روی و دوچرخه سواری در آمریکای شمالی است. یک گرین وی 138 مایلی به تازگی در اطراف شهر ساخته شده است که 55 محله شهر را به هم متصل می‌کند و از فضای سبز شهر مانند پارک بیکر 12 هکتاری و پارک بونس عبور می‌کند.

کلگری در مجموع شهر جوانی است و میانگین سنی در آن 7/35 سال است. مانند همه شهرهای جوان در اینجا هم می‌توانید از مهمانی‌های متعدد، مسابقات ورزشی و برنامه‌های سرگرم کننده و مهیج لذت ببرید. حتی اگر می‌خواهید یک مهمانی بزرگ برپا کنید، افراد زیادی هستند که می‌توانند به طور داوطلبانه به شما کمک کنند. همان طور که ممکن است حدس زده باشید مردم این شهر بسیار هم خونگرم هستند.

اگر قصد خرید خانه در کلگری را دارید خبر خوش برای شما این است که قیمت خانه و اجاره آپارتمان در آن بسیار منصفانه است و حتی حقوق ماهیانه هم در آن از میانگین بسیاری از شهرهای کانادا نسبتا بالاتر است. کلگری همچنین یکی از تمیزترین شهرهای جهان است و اگرچه به عنوان شهر گاوچران شناخته می‌شود، اما مردم آن افتخار می‌کنند که شهر آنها از نیویورک و لندن تمیزتر است.

شهر کلگری از مناظر زیبایی مانند کوههای راکی ​​برخوردار است و شما می‌توانید در تمام قسمت‌های شهر هوای تازه را تنفس کنید و به توجه به اینکه این شهر سالانه به طور متوسط ​​2600 ساعت نور خورشید دریافت می کند و آفتابی ترین شهر کانادا است، اگر هوای سرد را دوست ندارید در تمام فصول سال علاوه بر هوای آزاد می‌توانید از تابش نور خورشید نیز لذت ببرید.

تقسیمات شهری در کلگری

کلگری به طور کلی به چهار قسمت تقسیم شده است، که هریک از این قسمت‌ها به اصطلاح یک quadrant یا ربع نامیده می‌شوند. چهارس قسمت یا چهارربع مختلف کلگری عبارتند از:

جنوب غربی یا SOUTHWEST و به اختصار: SW

شمال غربی یا NORTHWEST و به اختصار: NW

شمال شرقی یا NORTHEAST و به اختصار: NE

جنوب شرقی یا SOUTHEAST و به اختصار: SE

 وقتی در کلگری می‌خواهید آدرس مکانی را بدهید، از روی علامت اختصاری مربوط به هر ربع که در پایان نام هر محله می‌آید می‌توانید متوجه شوید که آن مکان در کدام ربع قرار گرفته است. به عبارت دیگر در کنار نام هر محله با علامت اختصاری مشخص می‌شود که آن محله در کدام ربع قرار دارد.

کوچه‌ها عموما در جهت شرقی-غربی و خیابان‌ها در جهت شمالی-جنوبی قرار گرفته اند. به محض اینکه بتوانید خودتان را با این سیستم وفق بدهید، جهت‌یابی وپیدا کردن آدرس‌ها در کلگری بسیار برایتان آسان می‌شود.

متاسفانه سیستم حمل و نقل عمومی در کلگری به اندازه‌ی دیگر شهرهای بزرگ کانادا وسیع و گسترده نیست. البته این اصلا به این معنا نیست که برای زندگی و کار در این شهر شما حتما نیاز به ماشین شخصی دارید بلکه تنها کافی است در مقایسه با بعضی از شهرهای دیگر در انتخاب محله‌ی زندگی به فاکتور نزدیکی آن به محل کارتان بیشتر اهمیت بدهید.

بنابراین در کلگری برای رفتن از یک ربع به ربع دیگر با استفاده از وسائل حمل و نقل عمومی باید وارد باشید و خیلی چیزها را بدانید؛ به عنوان مثال تراکم و سنگینی ترافیک در ساعات شلوغ به خصوص اگر مجبور شوید که از روی پل‌ها بگذرید، بسیار بالا است.

در ادامه با نمایی کلی از هریک از ربع‌های کلگری و بهترین محلاتی که در هر کدام از آنها قرار دارد، آشنا می‌شوید:

بهترین محله‌ها برای خرید خانه در کلگری

(ربع جنوب غربی یا SOUTHWEST و به اختصار: SW)

بَنک ویو، کیلارنِی و مونت‌رویال جزو بهترین محلات کلگری در ربع جنوب غربی آن هستند.

در قسمت شمالی ربع جنوب غربی می‌توانید راحت‌تر به سی‌ترین بلو لاین دسترسی داشته باشید، بنابراین رفت و آمد شما به مرکز شما ساده‌تر خواهد بود. همچنین بسیاری از مشهورترین مکان‌های زندگی در مرکزشهر مانند بلت‌لاین، در این ربع قرار دارند. درست است که اگر این محله را برای خرید خانه در کلگری انتخاب کرده باشید باید پول بیشتری بپردازید اما در عوض اگر اهل زندگی شبانه هستید می‌توانید مطمئن باشید که هیاهوی زندگی شبانه را بیشتر تجربه خواهید کرد.

خیابان هفدهم در ربع جنوب غربی تا مرکز شهر فاصله‌ی بسیار کمی دارد؛ بطوری که برای رفتن به مرکز شهر ازاین خیابان می‌توانید حتی پیاده بروید. در این خیابان مخلوطی از انواع بارها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های منتخب وجود دارد.

خیابان دوازدهم تا خیابان سی‌ام یکی از ناحیه‌هایی است که در میان جوانان مجرد و زوج‌ها بسیار مشهور است؛ چرا که به خیابان هفدهم و همچنین مرکز شهر بسیار نزدیک است.

از مرکز شهر که کمی دورتر می‌شوید، بسیاری از محلات مشهور کلگری مانند هیسبُرو، آکادیا، سان‌دنس، و چینوک پارک قرار دارند. در همه‌ی این محلات می‌توانید از خدماتی مانند امکانات رفاهی فراوان، مَکلئود ترین و سی‌ترین استفاده کنید و در صورتی که در آنها ساکن شوید، متوجه خواهید شد که دسترسی آنها به مرکز شهر فوق‌العاده آسان است.

در ربع جنوب غربی هرچه بیشتر به سمت غرب یا جنوب می‌روید، داشتن ماشین شخصی مهمتر می‌شود. تعداد زیادی از محلات مشهور و جدید کلگری در همین مناطق به وجود آمده‌اند، این مکان‌ها عموما برای خانواده‌های کم‌سن و سال تر ساکن شهر مناسب‌تر است تا تازه‌واردین به کلگری که به دنبال اندکی هیجان بیشتری در این شهر می‌گردند.

بهترین محله‌ها برای خرید خانه در کلگری

(ربع شمال غربی یا Northwest  و به اختصار: NW)

به طور کلی ربع‌های جنوب غربی و شمال غربی برای خرید خانه در کلگری بهترین قسمت‌ها هستند؛ بنابراین طبیعی است که در این منطقه قیمت‌های خرید و اجاره خانه هم بالاتر باشد.

آربورلیک، هَمپتونز، و ادگِمونت به عنوان بعضی از بهترین محلات در کلگری شناخته می‌شوند و جزو بهترین مکان‌ها برای کسانی هستند که دوست دارند در رفت‌وآمدهای منظم روزانه از جاده‌ای که کوه‌های راکی در آن هستند، عبور کنند. اُلمپیک پارک کلگری، که محل رویداد ورزشی بازی‌های زمستانی در سال 1988 بود، همچنان به عنوان یکی از امکانات تفریحی دراین منطقه باقی مانده است، و در نزدیک به محله‌ی بزرگ و مشهور بوئنِس قراردارد.

در ربع شمال غربی اندکی بهتر از ربع جنوب غربی می‌توانید از خدمات سی‌ترین بهره ببرید، چرا که با وجود ردلاین ساکنین دانشگاه کلگری، کِنسینگتن می‌توانند دسترسی راحت‌تری به مرکز شهر و بعضی از محلات حاشیه و حومه‌ی شهر داشته باشند. وسعت قابل توجه پارک نوزهیل هم در این ربع باعث شده است که ساکنین آن تا حدودی حسی مشابه با ساکنین مناطق حومه‌ی شهر را تجربه کنند و از شلوغی و هیاهوی زندگی شهری اندکی فرار کنند.

می‌توانید گلچینی از کافه‌ها، میخانه‌ها، بیستروها بوتیک‌ها و فروشگاه‌های هنری و صنایع دستی را در کِنسینگتن ببینید. مسیر این محله تا مرکز شهر همچنین برای وقت‌گذرانی و پیاده‌روی کوتاه‌مدت در یک عصر تابستانی بسیار دلچسب است. کِنسینگتن به علاوه‌ی محله‌ی کرِسِنت هایت کم‌کم در میان ساکنین جوان و تازه‌واردان به کلگری مشهورتر می‌شود و هر روز تعداد بیشتری از این قشر، آن را برای سکونت انتخاب می‌کنند.

بهترین محله‌ها برای خرید خانه در کلگری

(ربع شمال شرقی یا Northeast  و به اختصار: NE)

یکی از نکات جالب در مورد کلگری این است که فرودگاه آن دقیقا در وسط شهر و در ربع شمال شرقی قرار گرفته است. در این ربع همچنین برخی مناطق تجاری هم به چشم می‌خورند.

شاید در نتیجه‌ی نزدیکی به این تسهیلات تجاری است که محلاتی که در ربع شمال شرقی کلگری قرار دارند جزو بهترین محلات برای خرید خانه در کلگری به حساب نمی‌آیند. همچنین گفته می‌شود که شرقِ دییِرفوت تریل از نظر نرخ جرایم و مشکلاتی که مربوط به گنگ‌های خلافکار است، وضعیت بدی دارد.

البته واقعا به این سادگی‌ها نمیتوان گفت که سرتاسر ربع شمال شرقی این وضعیت را دارد، اما به هر حال این ربع در مجموع به عنوان منطقه‌ای شناخته می‌شود که بدترین جنایت‌ها عموما درآن اتفاق می‌افتند.

بسته به شرایط فردی که از شخصی به شخص دیگر متفاوت است همین منطقه ممکن است برای یک نفر بهترین منطقه برای خرید خانه در کلگری باشدقیمت‌های پایین‌ترِ خانه نسبت به سایر نقاط کلگری از ویژگی‌های خاص این منطقه است و همین ویژگی باعث شده‌است که بسیاری از زوج‌های جوان و بعضی از مهاجرین جدید اولین خانه‌ی خود در کلگری را در ربع شمال شرقی آن بخرند. البته این را هم نباید از نظر دور داشت که اکثر این افراد در اندیشه‌ی این هستند که بعد ازبهبود اوضع مالی خود به منطقه‌ی دیگری نقل مکان کنند.

در سانریج مال و کرُسیرون مال که مجتمع‌هایی بسیار وسیع هستند و هر دو در ربع شمال شرقی قرار دارند می‌توانید مغازه‌داران زیرکی را ببینید که همیشه آماده هستند تا معامله‌های خوبی را انجام دهند. بعضی از محلات بهتر این ربع، مانند بریج‌لند به نسبت دیگر محلات به مرکز شهر نزدیک‌تر هستند.

بهترین محله‌ها برای خرید خانه در کلگری

(ربع جنوب شرقی یا Southeast  و به اختصار: SE)

ربع جنوب شرقی عمدتا مرکز صنعتی کلگری به شمار می‌رود، اما در عین حال محلاتی هم در آن قرار دارند که برای خرید خانه در کلگری ارزش بررسی کردن را دارند. وقتی می‌خواهید محله‌ی زندگی خود در کلگری را انتخاب کنید مناطقی که در مجاورت ناحیه‌های صنعتی یا تجاری قرار دارند مسلما  اولین اولویت‌های شما نخواهند بود، اما فراموش نکنید که یکی از مزایای زندگی در چنین مناطقی این است که هزینه‌های مسکن در آنها بسیار پایین است.

قسمت جنوبی ربع جنوب شرقی که کاملا از دیگر بخش‌های صنغتی و تجاری دراین ربع مجزا است، دقیقا به اندازه هر منطقه‌ی مسکونی دیگر در کلگری برای سکونت طرفدار دارد و مشهور است. مک‌کنزی لیک و میدناپُر شهرت خوبی دارند، اما اگر برای خرید خانه در کلگری به این محلات علاقه‌مند شده‌اید به یاد داشته باشید که داشتن ماشین شخصی برای سکونت در آنها از ضروریات است. ضمنا به طور کلی می‌توان گفت که در مقایسه با ربع جنوب غربی و ربع شمال غربی، ساکنین ربع جنوب شرقی از وسایل حمل و نقل عمومی در حد مناسب و مکفی بهره نمی‌برند.

قسمت شمالی ربع جنوب شرقی که به مرکز شهر کلگری نزدیک‌تر است،  چیزی شبیه به اینگل‌وود است. این منطقه در حال تجربه‌ی یک تولد دوباره است، و جمعیت جوان پر جنب و جوشی دارد. این منطقه در سال‌های اخیربه پاتوقی برای تعداد زیادی از آبجوسازی‌ها، عتیقه فروشی‌ها فروشگاه‌های عجیب‌وغریبی که ظاهر و اجناس خاصی دارند، تبدیل شده است و به همین دلیل برای گذراندن یک تعطیلات هفته‌ی جذاب و سرگرم‌کننده در میان بسیاری از ساکنین کلگری طرفداران بسیاری دارد. این قسمت از ربع جنوب شرقی همچنین نزدیک به سکوتیابَنک سَدِلدُم قرار دارد که مرکز کلگری فلیمز و بزرگ‌ترین سالن برای کنسرت‌های موسیقی در کلگری است.

جست و جو برای خرید خانه در کلگری

در این مرحله شما دقیقا می‌دانید که اولا به دنبال چه نوع خانه‌ای هستید و ثانیا در کدام محله کلگری باید به دنبال خانه بگردید. بنابراین معطل نشوید و جست و جو برای یبافتن خانه‌ای که متناسب با خواسته‌هایتان است را شروع کنید. در کلگری هم مانند سایر شهرهای کانادا، روش‌های مختلفی برای جست‌وجوی خانه وجود دارد. مهم‌ترین این روش‌ها عبارتند از:

• بنگاه‌های املاک یا Realtors
• راهنمای املاک و مستغلات
• علائم فروش خانه در محله‌های کلگری
• خانه های باز در کلگری
• تابلوهای اعلانات در مراکز اجتماعی در محله‌ای که در کلگری می‌خواهید در آن ساکن شوید
• قسمت تبلیغات روزنامه‌ها
• نشریه خرید و فروش
• پرس‌وجو از دوستان و بستگانی که در کلگری دارید

دریافت وام برای خرید خانه در کلگری

هنگامی که از طریق یکی از روش های بالا موفق به یافتن خانه مورد نظر خود شدید دیگر وقت آن رسیده که آن را بخرید. قبل ازچیز بهتر است بدانید که به طور کلی پروسه‌ی خرید خانه در کانادا تابع یک سری قوانین سراسری به عنوان قوانین فدرال به علاوه‌ی برخی قوانین خاص در هر استان می‌باشد. برای اطلاع از قوانین خرید و فروش در استان آلبرتا می‌توانید به وبسایت Canada Mortgage and Housing Corporation مراجعه نمایید.

برای خرید خانه بهتر است ابتدا به روش تهیه‌ی پول مورد نیاز برای خرید خانه فکر کنید. اگر از قبل بدانید که چطوراین پول را تهیه کنید، در صورت موافقت فروشنده با فروش خانه، پول شما آماده خواهد بود. در کانادا، متداول‌ترین روش برای پرداخت پول خرید خانه، وام مسکن یا mortgage است. بنابراین بعد از یافتن خانه‌ی موردنظرتان حتما به دنبال دریافت وام باشید. می‌توانید از وام دهندگان مختلف مانند بانک‌ها ، اتحادیه‌های اعتباری، کمک هزینه بازنشستگی و شرکت‌های بیمه وام مسکن دریافت کنید. بر اساس محاسبه‌ی سود معمولا باید وام را تا مدت 25 سال به صورت ماهانه بازپرداخت کنید.

قبل از گرفتن وام مسکن از طریق یک ضمانت نامه، می‌توانید از دریافت مبلغِ وام و میزان آن مطمئن شوید. این ضمانت نامه را پیش توافق وام می‌نامند. وام دهنده براساس پیش توافق وام قول می‌دهد که مبلغ مشخصی را در قالب وام برای خرید خانه مورد نظر شما پرداخت کند. با داشتن این ضمانت‌نامه شما دقیقا می‌دانید که برای خرید خانه چقدر می‌توانید هزینه کنید، واگر بتوانید این پیش توافق وام مسکن را قبل از شروع به جست‌وجوی خانه دریافت کنید، حتی می‌دانید که به دنبال چه خانه‌ای و به چه رنج قیمتی بگردید. تعهدی که وام دهنده به عنوان پیش توافق وام مسکن به شما می‌دهد توافق نامه‌ای رسمی است که معمولا90 روز اعتبار دارد.

کارگزاران وام مسکن

در کانادا افرادی هستند که کارگزار وام مسکن نامیده می‌شوند. این عنوان که بسیاری آنها را به صورت دلالان وام ترجمه می‌کنند، تفسیری منفی و حتی غیرقانونی برانگیخته است.

اما واقعیت این است که فعالیت کارگزاران وام در کانادا کاملا قانونی است. این افراد در واقع به شما وام نمی‌دهند، اما پیشنهاداتی برای دریافت وام مسکن به شما ارائه می‌دهند، به شما توصیه می‌کنند از بین گزینه‌های موجود بهترین وام را انتخاب کنید و علاوه بر مشاوره، از طرف شما اقدام می‌کنند و یک وام مسکن با بهترین شرایط – برای شما – برایتان فراهم می‌کنند. اگر علاقه‌مند به استفاده از مشاوره و مساعدت یکی از این  کارگزاران وام مسکن هستید، حتما به وبسایت www.caamp.org مراجعه کنید تا مطمئن شوید که فرد یا موسسه‌ای که خود را کارگزار وام مسکن معرفی کرده، عضو انجمن متخصصین معتبر کاناداییِ وام مسکن است و یک AMP  یا متخصصِ معتبر وام مسکن می‌باشد. البته اگر از طریق مشاور املاک در حال خرید خانه در کلگری هستید، این مشاوران معمولا می‌توانند شما را با یک کارگزار معتبر وام آشنا کنند.

پرداخت اولیه و بیمه وام مسکن

مبلغی که به عنوان وام دریافت می‌کنید تا حد زیادی به قیمت خانه‌ی مورد نظر شما بستگی دارد. برای محاسبه دقیق مبلغ وام، باید پرداخت اولیه را از این قیمت کسر کنید. اگر پیش پرداخت شما کمتر از 20٪ ارزش خانه باشد، وام دهنده احتمالا از شما “بیمه وام مسکن” می‌خواهد. بیمه وام مسکن به شما در کم کردن پیش پرداخت و سود وام کم کمک می‌کند؛ به طوری که با این بیمه می‌توانید بر سر مبالغی از سود وام توافق کنید که بدون آن هرگز ممکن نبود. طبیعی است که هرچه نرخ سود پایین‌تر باشد شما بیشتر می‌توانید صرفه جویی کنید، اما یادتان باشد که در این صورت باید هزینه‌ای برای بیمه وام مسکن بپردازید. بنابراین بهتر است شرایط خود را بسنجید تا ببینید که کدام‌یک برای شما صرفه‌جویانه‌تر است.

 CMHC به عنوان یک شرکت پیشرو در بیمه وام مسکن، به تازه واردان کلگری که ساکن دائمی این شهرستان هستند کمک می‌کند تا با حداقل پیش پرداخت صاحب خانه شوند – این پیش پرداخت از 5٪ قیمت کل خانه شروع می‌شود. حتی کسانی که هنوز اقامت دائم در آلبرتا را دریافت نکرده‌اند می‌توانند با پیش پرداخت حداقل 10٪ از کل قیمت خانه، صاحب خانه شوند.

اعتبار و سابقه کار لازم برای اخذ وام مسکن

اعتبار و سابقه کار شما در گرفتن وام بسیار ضروری است زیرا باید بتوانید ثابت کنید که توانایی بازپرداخت وام مسکن به اضافه سود آن را در مدت مقرر دارید.

از طرف دیگر از آنجا که شما بطور کلی در کانادا و بطور خاص در کلگری تازه وارد هستید، هنوز سابقه کاری که بتواند شما را برای گرفتن وام تضمین کند، ندارید. روش‌های مختلفی وجود دارد که از طریق آنها می‌توانید این اعتبار و تضمین را به دست آورید اما تمام این روش‌ها مستلزم این هستند که شما حداقل برای مدت زمانی در کانادا کار کرده باشید و حساب بانکی فعال داشته باشید.

اما سوال اینجا است که در صورتی که فردی تازه وارد کلگری شده باشد و بنا بر دلایلی تمایل داشته باشد که در همان ابتدای ورود برای سکونت خود خانه‌ای در این شهر بخرد و در عین حال پول کافی برای این کار را نداشته باشد – که اکثرمهاجرین هم همینطور هستند – آیا هیچ راهی وجود ندارد برای اینکه اوبتواند از خدمات و تسهیلاتی که انواع وام‌دهندگان ارائه می‌دهند برای خرید خانه استفاده کند؟

مطلب پیشنهادی : مهاجرت به کانادا از طریق ازدواج

واقعیت این است که تحت شرایط خاص حتی بدون سوابق فوق می‌توانید در کلگری یا هر شهر دیگری در کانادا خانه‌ای خریداری کنید به شرط اینکه فرد یا موسسه‌ی معتبری که در کانادا مستقر است به شما کمک کنئ. خوشبختانه خدمات پس از مهاجرت  موسسه مهاجرتی رهپویان مهاجر این بخش را نیز شامل می‌شود و در صورتی که این موسسه وکیل مهاجرتی شما باشد، با کمال میل در این بخش نیز یاری‌رسان شما خواهد بود.

ارسال تقاضا برای خرید خانه در کلگری

وقتی مطمئن شدید که پول کافی برای خرید خانه‌ای که موردنظرتان است را دارید، می‌توانید اقدام برای خرید خانه در کلگری را رسما آغاز کنید. اولین قدم در این فرآیند ارسال درخواستی رسمی با عنوان “درخواست خرید” برای فروشنده است.

هنگامی که این درخواست را تهیه و امضا کردید و آن را به فروشنده تحویل دادید، باید منتظر موافقت او با درخواستتان باشید. اگر خانه را از طریق آژانس مشاور املاک پیدا کرده‌اید ، آنها “درخواست خرید” را برای شما آماده می کنند‌، در غیر این صورت توصیه می‌شود برای تهیه‌ی این درخواست رسمی از مشاوره یک وکیل استفاده کنید.

درخواست خرید یک درخواست رسمی است که در صورت پذیرش و امضای فروشنده، لازم‌الاجرا خواهد بود. بنابراین، قبل از اقدام به امضای آن، به دقت در مورد شرایط نوشته شده در آن فکر کنید و قبل از امضا مطمئن شوید که هر آنچه در آن مکتوب شده برای شما قابل قبول و قابل اجرا است.

می‌توانید شرایط خاصی را در درخواست خرید خود مشخص کنید و بسته به این شرایط، خرید خانه را انجام دهید. یکی از شرایطی که می‌توانید خرید خانه را به آن وابسته کنید، موافقت با درخواست وام مسکن یا انجام بازرسی در منزل است. در این حالت، اگر خریدار با تقاضای خرید شما موافقت کند تا شرایط تعیین شده در سفارش خرید محقق نشود، شما حق لغو سفارش یا ایجاد تغییر در آن را دارید.

مواد مندرج در تقاضای خرید خانه

تقاضا برای خرید خانه به طور عمده شامل موارد زیر است:

نام و نام خانوادگی خریدار، نام و نام خانوادگی فروشنده، آدرس خانه

قیمت پیشنهادی خانه، که ممکن است با قیمت فروشنده متفاوت باشد

مبلغ پیش پرداخت

موارد اضافه‌ای که به عنوان لوازم و تجهیزات از پیش آماده‌ای که همراه با خانه فروخته می‌شوند؛ این موارد می‌توانند شامل پوشش پنجره، یخچال، گاز، خشک کن، ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی و مواردی از این دست شود

تاریخ نهایی: تاریخی که در آن کلیدهای خانه را دریافت می‌کنید که معمولا 30 تا 60 روز پس از امضای قرارداد است.

کلیه شرایط دیگری که می‌خواهید خرید خانه را منوط به آنها کنید به عنوان مثال پرداخت قسمت خانه تنها با وام مسکن و شرط بازرسی از خانه (که در زیر توضیح داده خواهد شد).

کپی آخرین نقشه توپوگرافی خانه

تاریخ انقضا: تاریخی که پس از آن تقاضای خرید منقضی است و قابل اجرا نخواهد بود که عموما 48 تا 72 ساعت پس از زمان انعقاد تقاضا است.

پروسه‌ی پذیرش تقاضای خرید

هنگامی که وکیلتان درخواست خرید ی که شما تنظیم کرده‌اید را بررسی کرد و اطمینان حاصل کرد که همه چیز درست است، آن را به فروشنده تحویل می‌دهد. فروشنده ممکن است درخواست شما را قبول کند یا رد کند یا پیشنهاد متقابل به شما ارائه دهد. این به این معنی است که با ایجاد تغییراتی و ارائه‌ی پیشنهاد خود، آن را برای تایید به شما تحویل می‌دهد.

شما هم به نوبه‌ی خود می‌توانید پیشنهاد متقابلِ فروشنده را بپذیرید یا رد کنید یا یک پیشنهاد متقابل دیگر ارائه دهید. رد و بدل شدن این پیشنهادات متقابل بین خریدار و فروشنده یک پدیده‌ی رایج در روند خرید خانه است که ممکن است مدت زمان زیادی طول بکشد. بنابراین مدت زمان این روند نباید شما را نگران و ناامید کند. اما به خاطر داشته باشید که در پایان این پیشنهاد منجر به قرارداد قابل قبول و مناسبی برای شما شود، در واقع هیچ کس نمی‌تواند شما را مجبور به عقد قراردادی کند که با آن موافق نیستید. به همین دلیل، همیشه این احتمال وجود دارد که مبادله‌ی پیشنهادات متقابل کارساز نباشد و شما نتوانید با فروشنده به توافق برسید. در چنین شرایطی بهتر است خرید خانه را متوقف کرده و به دنبال گزینه‌های مناسب‌تری برای خرید خانه در کلگری باشید.

انتقال مالکیت پس از خرید خانه در کلگری

اگر با فروشنده به توافق رسیدید دیگر می‌توانید برای خرید خانه قرارداد ببندید. در این مرحله شما به یک وکیل نیاز دارید. در مهلت مقرر (که قبلا در قرارداد خرید خانه با رضایت شما و فروشنده مشخص شده است) ، وکیل شما مبلغ کامل وام را از وام دهنده دریافت می‌کند. سپس شما ملزم به پرداخت پیش پرداخت – معمولا با چک هستید. وکیل شما تمام قبض‌ها و هزینه‌های مربوط به خرید خانه را با همان مبلغ پرداخت می‌کند و پول را به وکیل فروشنده تحویل می‌دهد. در نهایت، خانه رسما به نام شما ثبت می‌شود و سند خانه و کلیدها به شما تحویل داده می‌شود. البته این وکیل شما است که باید آنها را به شما تحویل دهد.

وضعیت بازرسی در منزل

همانطور که در قسمت درخواست خرید ذکر شد، یکی از شرایطی که می‌توانید خرید خانه را به آن منوط کنید، شرط بازرسی خانه یا “Home Inspection Service” است. در واقع با این شرط ، فروشنده موافقت می‌کند که قبل از انتقال ملک، یک بازرس رسمی از خانه بازدید کند و وضعیت قسمت‌های مختلف خانه را بررسی کند. هزینه‌های بازرسی از خانه به عهده‌ی خریدار است و خود او همچنین طرف قرارداد بازرس می‌باشد.

بازرسی که خانه را تحت این شرایط بازرسی می‌کند، برخی از بخش‌های اساسی در خانه را بررسی می‌کند؛  مانند ترک در فونداسیون، نشتی، نقص لوله کشی، سیم کشی و …. و سپس گزارش خود از این موارد را به طور رسمی ارئه می‌دهد. بنابراین اگر در هر یک از این موارد مشکلی وجود داشته باشد، بازرس با جزئیات مشکل را در گزارش خود ثبت می‌کند. با در دست داشتن این گزارش رسمی، می‌توانید در مورد تمام مشکلاتی که در خانه در مورد نحوه‌ی انجام تعمیرات وجود دارد و هزینه‌های مربوط به این تعمیرات با فروشنده مذاکره کنید.