اجاره خانه، آپاتمان و کاندو در تورنتو

تورنتو مقصد مهاجرتی بسیاری از تازه‌وارادن به کانادا است و از روش های مختلفی مانند مهاجرت به کانادا از طریق ازدواج می توانید در این شهر مستقر شوید. بدیهی است که خرید خانه برای همه‌ی افراد مقدور نیست و البته گروهی هم ترجیح می‌دهند که در بدو ورود به جای خرید به اجاره خانه در تورنتو فکر کنند. تورنتو یک کلان‌شهر صنعتی است و افراد زیادی برای پیشرفت در کار، سطح زندگی و سطح علمی خود به این شهر آمده‌اند و این شهر را تبدیل به یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای کانادا کرده‌است.

نتیجه‌ی طبیعی این ازدحام، تقاضای بالا برای مسکن است. البته از آن طرف هم نباید این واقعیت را از نظر دور داشت که همانقدر که تقاضا برای مسکن بالا است، عرضه‌ی آن – چه برای فروش و چه برای اجاره – نیز رو به فزونی است. بنابراین برای اجاره خانه در تورنتو به معنای واقعی باید تکنیک‌های جست‌وجو و محلات تورنتو را بشناسید، سپس پاچه‌هایتان را بالا بزنید و به دنبال خانه‌ی ایداه‌آلتان بگردید.

فاکتورهای مهم برای اجاره خانه در تورنتو

بدیهی است قبل از اینکه به دنبال گزینه‌ی مناسب برای اجاره خانه در تورنتو بگردید، باید بدانید گزینه‌ی مناسب چیست و چه خصوصیاتی دارد؟ قطعا پاسخ به این سوال تا حد زیادی بستگی به سلایق و شرایط خاص هر خانواده یا فرد دارد. برای اینکه بهتر بتوانید تصوری از خانه‌ی ایده‌آلتان داشته‌باشید، پرسیدن بعضی سوالات به شما کمک می‌کند. سوالاتی مانند:

چقدر می‌توانید برای اجاره‌بهای ماهانه‌ی خود هزینه کنید؟

تعداد افراد خانواده‌ی شما چند نفر است؟

آیا نزدیکی به مدرسه، ایستگاه مترو، پارک و فضاهای تفریحی و مجتمع‌های فرهنگی و … برای شما مهم است؟

آیا برای شما مهم است که در یک خانه‌ی مستقل زندگی کنید؟ و به طور کلی چه نوع خانه‌ای را برای زندگی می‌پسندید؟ آیا دوست دارید در یک آپارتمان زندگی کنید؟ یا سبک زندگی شما طوری است که خانه‌های مستقل مخصوص یک خانواده، داپلکس یا تریپلکس یا خانه‌های ردیفی یا شهرکی را ترجیح می‌دهید؟ و یا تنها یک اتاق هم برای شما کافی است؟

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع خانه می‌توانید به مقاله اجاره خانه در کانادا در وبسایت رهپویان مهاجر مراجعه کنید.

آیا افراد سالمند یا کم‌توانی در خانواده دارید که به خاطر آنها باید برخی ملاحظات خاص را در نظر بگیرید؟

آیا فاصله‌ی خانه تا مرکز شهر برای شما مهم است؟

محله مناسب برای اجاره خانه در تورنتو

بعد از اینکه با پرسیدن سوالات فوق توانستید تصوری از خانه‌ی مورد نظرتان در ذهنتان بسازید، حالا زمان آن است که محله‌ی مناسب برای اجاره‌ی خانه در تورنتو را پیدا کنید. برای انتخاب محله‌ی مناسب علاوه بر اینکه باید شناخت درستی از اولویت‌هایتان داشته‌باشید، لازم است که محلات تورنتو را نیز بشناسید. البته بد نیست که در ابتدا با کلیت این کلان‌شهر که یکی از مهم‌ترین شهرهای نه تنها کانادا و بلکه دنیا است، آشنا شوید.

تورنتوی بزرگ یا Greater Toronto Area بزرگترین مجموعه شهری کانادا است که از ترکیب شهر مرکزی تورنتو، پیل، یورک، دورام و هالتون تشکیل شده‌است.

می‌توان گفت بهترین مناطق زندگی در تورنتو مناطق حومه شهر نظیر نورث یورک، مارکهام و ریچموند هیل و منطقه هالتون؛ به عنوان مثال اوک‌ویل و میلتون هستند. این مناطق به‌خصوص بیشتر موردعلاقه‌ی خانواده‌ها می‌باشند.

تعداد زیادی از ایرانی‌های ساکن تورنتو در محله‌های حومه شمال تورنتو مانند ریچموند هیل، ویلو دیل وان، مارکهام و تورن هیل زندگی می‌کنند.

مانند بسیاری از دیگر شهرهای کانادا در تورنتو هم تنوع قومیتی بسیار بالایی وجود دارد؛ به طوری که وقتی در محله‌های آن قدم می‌زنید انواع و اقسام عطر و بوها شما را به مناطق مختلف جهان می‌برد همچنین وجود ۴ شهر چینی مختلف، ۳ ایتالیای کوچک و ۱ تهران کوچک گواه این تنوع قومیتی است.

یکی از ویژگی‌های بسیار جذاب تورنتو امنیت بالای آن است؛ نرخ انواع جرایم در مناطق مختلف تورنتو از بسیاری از شهرهای آمریکای شمالی پایین‌تر است.

دو خط اصلی مترو در تورنتو در حال کار هستند؛ خطوط شرق به غرب و شمال به جنوب. راستای مسیر شرق به غرب به طور کلی مخصوص محله‌های شیک و به روز و مسیر شمال به جنوب در کل مخصوص محله‌های تجاری‌تر است.

محله ریچموند هیل Richmond Hill

این محله که علاوه بر دیگر اقوام ساکن در تورنتو، بسیار هم موردعلاقه‌ی ایرانی‌های ساکن این شهر است، جزو شیک‌ترین و لوکس‌ترین محلات شهر می‌باشد. از ریچموند هیل تا متروی GOتنها نیم ساعت و تا شمال مرکز تجاری تورنتو یک ساعت فاصله است.

دسترسی به خیابان یانگ و بزرگراه ۴۰۴ از مزایای بزرگ ریچموند هیل است. به علاوه وجود مدارس و دبیرستان‌های سطح بالا، مراکز خرید مجهز، فروشگاه‌های ایرانی و پارک‌های فراوان و فرصت‌های متعدد برای کسب و کار، آن را تبدیل به محله‌ای مناسب برای اجاره خانه در تورنتو کرده‌است.

امکانات تفریحی فراوان جاذبه‌ی دیگری است که بسیاری از تازه‌واردان به تورنتو را به ریچموند هیل می‌کشاند. از جمله‌ی مهم‌ترین این امکانات می‌توان به بیش از ۱۶۶ پارک و امکاناتی نظیر مسیرهای طبیعی، زمین‌های بازی، ورزشی و مناطق تفریحی، رصد خانه و تلسکوپ  David Dunlap بزرگترین استخر سرپوشیده کانادا، ریچموند هیل سنتر برای هنرهای نمایشی و برگزاری فستیوال‌های گوناگون نظیر Heritage Village Festival  اشاره کرد. در این میان برخی جذابیت‌های این محله، بخصوص برای ایرانی‌ها جذاب است؛ به عنوان مثال قطب تهران کوچک یا پلازای ایرانیان در تورنتو که انواع و اقسام خدمات ایرانی نظیر صرافی، آژانس مسافرتی، کلینیک، دفاتر حقوقی، سوپرمارکت، رستوران، کافی‌شاپ و بسیاری موارد مشابه را ارائه می‌دهد؛ یا راسته‌ی معروف فروشگاه‌های ایرانی خیابان Young که به تهران کوچک معروف است.

در صورتی که برای اجاره خانه در تورنتو به ریچموند هیل علاقه‌مند هستید بهتر است بدانید که اجاره‌خانه در این محله از 1700 دلار در ماه شروع می‌شود.

محله یانگ و اگلینتون Yonge and Eglinton

محله خیابان یانگ و اگلینتون که در نیمه بالای مرکز شهر قرار گرفته‌است، در چند سال اخیر به دلیل راه‌اندازی و توسعه‌ی پروژهCrosstown LRT از رونق بیشتری برخوردار شده‌است. اجرای این پروژه باعث می‌شود که خط حمل و نقل شهری LRT با دارا بودن ایستگاه‌های متعدد در طول خیابان اگلینتون، مسافرین را با سرعتی بیشتر به مقصد برساند رفت و آمد بین محله اسکاربرو تا فرودگاه پیرسون را تسهیل نماید. می‌توانید در جای‌جای این محله کافی شاپ‌ها و بارهای مشهور، دفاتر پزشکی، مراکز خرید، مترو و رستوران‌های عالی را ببینید و تقریبا هرچیزی را که به آن نیاز دارید در آن پیدا کنید. در محله یانگ و اگلینتون می‌توانید با صرف ماهانه 4000 دلار یک خانه اجاره کنید.

محله چرچ و ولسلی Church and Wellesley

محله چرچ و ولسلی در مرکز شهر قرار دارد و بیشتر با نام ویلیج شناخته می‌شود. قرار گرفتن این محله در مرکز شهر، مهم‌ترین مزیت آن است و اگر در هنگام اجاره تورنتو این محله را به عنوان محل زندگی خودتان انتخاب کنید، بعدها در دسترسی به مراکز مختلف تفریحی، فرهنگی، اداری، مدارس و همچنین وسایل حمل‌ونقل عمومی با مشکل مواجه نخواهید بود.

به علاوه شعبات بزرگ مراکز خرید Loblaws و Nutella cafe  و برگزاری بزرگترین و دیدنی‌ترین فستیوال و نمایش شهر، با عنوان افتخار کانادا (Pride Parade)در تابستان، این محله را به یکی از مراکز دوست‌داشتنی تورنتو تبدیل کرده‌است. نکته‌ی جالب در مورد چرچ و ولسلی این است که ساکنین آن می‌توانند با رفتن به Allan Gardens از شلوغی‌های مرکز شهر دور شوند و و از زیبایی‌های طبیعت بهره ببرند. خانه‌های این منطقه‌ی مرکزی اما جذاب را می‌توانید با 350 هزار دلار  در ماه اجاره کنید.

محله هاربرفرانت The Harbourfront

نزدیکی هاربرفرانت به دریاچه آن را به یکی از زیباترین محلات تورنتو تبدیل کرده‌است. ساکنین این منطقه می‌توانند بسیاری از اوقات فراغت خود را با قدم زدن در کنار دریاچه‌ی آن بگذرانند یا اگر کاری در مرکز شهر دارند همین مسیر را پیاده طی کنند. همچنین دسترسی به وسایل حمل و نقل شهری متنوع از جمله ایستگاه متروUnion ، ایستگاه راه‌آهنVIA ، و ایستگاه اتوبوسGO و نزدیکی به فرودگاه Billy Bishop  از دیگر مزایای این محله‌ی تورنتو است.

علاوه بر مزایای نام‌برده، هاربرفرانت محل برگزاری بزرگترین کنسرت‌ها و بازی‌های بیسبال است. برای اجاره خانه در این محله حداقل باید در ماه 2500 دلار هزینه کنید.

محله لیبریتی ویلیج  Liberty Village

معماری خاصی لیبریتی ویلیج با کافه‌ها و بارهای فراوانش و دسترسی آن به دریاچه، آن را به یکی از کاندیدهای اولیه برای اجاره خانه در تورنتو تبدیل کرده‌است. شاید تنها مساله‌ی آن فاصله‌ی نسبتا قابل توجهی باشد که با نزدیک‌ترین ایستگاه مترو دارد که آن هم به کمک اتوبوس‌ها و ماشین‌های سواری قابل حل است. کمترین اجاره‌ی بهای ماهانه برای اجاره‌ی خانه در این منطقه 1500 دلار است.

محله کبیج تاون Cabbagetown

ککبیج تاون محله‌ای ایده‌آل برای افرادی تابعِ مُد روز است که در هنگام اجاره خانه در تورنتو به مکانی شیک فکر می‌کنند، کبیج‌تاون در عین حال، محله‌ای است پر از کافه‌های خاص، استودیوها و باشگاه‌های یوگا، بازار روز فروش انواع سبزیجات، و مکانی برای برگزاری فستیوال‌های محلی. هزینه‌ی اجاره مسکنِ در این محله، حداقل 1500 دلار است.

محله انکس The Annex

اگر خودتان دانشجو هستید و یا زندگی در یک محله‌ی دانشجویی را می‌پسندید، برای اجاره خانه در تورنتو حتما در محله انکس جست‌وجو کنید. خوابگاه‌های دخترانه و پسرانه دانشجویی فراوان، رستوران‌ها و کافه‌هایی با منوهای غذا و نوشیدنی‌های ارزان و دسترسی آسان به مرکز شهر، همه و همه این محله را به منطقه‌ای دانشجویی تبدیل کرده‌است. قیمت اجاره‌خانه در انکس حدودا 1700 دلار در ماه است.

محله کنزینگتون مارکت Kensington Market

دسترسیِ کنزینگتون مارکت به منطقه چینی‌ها یا China town یک ویژگیِ دوگانه در این منطقه ایجاد کرده‌است؛ از طرفی گروهی از اینکه می‌توانند تمام مایحتاج روزمره‌ی خود را به یک‌باره از محله‌ی خود بخرند، خوشحال هستند و از طرف دیگر هم گروهی به دلیل سبک خریدِ خاصی که مخصوص به محله‌ی چینی‌های است نه تنها از آن استقبال نمی‌کنند بلکه حتی وجود چنین مکانی در محله‌ی خود را خوشایند نمی‌بینند.

به هر حال واقعیت این است که در این محله مواد غذایی متنوع با قیمت‌هایی باورنکردنی در دسترس ساکنین قرار دارد. این نوع بازار و این سبک خرید و فروش به معنای واقعی حال‌وهوای کنزینگتون مارکت را تحت تاثیر خودش قرار داده‌است: کافی‌شاپ‌ها، فروشگاه میوه و سبزیجات تازه، غذاهای سنتی عالی و عطر و بوی خوش عود و … . اگر به دنبال زندگی در فضاهای رنگارنگ و سنتی هستید حتما برای خرید خانه در تورنتو از این منطقه دیدن کنید، بد نیست بدانید که اجاره خانه در آن به طور متوسط 1250 دلار در ماه است.

محله کویین استریت وست Queen St. West

زندگی در کویین استریت وست یکی از بهترین تجربه‌های قدم زدن در خیابان را نصیب شما می‌کند. چرا که علاوه بر لذت پیاده‌روی می‌توانید در مسیر قدم‌زدنتان، بهترین خریدهای‌ خود را انجام دهید و بهترین نوشیدنی‌ها و غذاها را در محبوب‌ترین بارهای شهر میل کنید. این محله پر است از فروشگاه‌های لباس‌ فشن با سبک و استایل متنوع؛ از شیک و کلاسیک گرفته تا پانک. اجاره‌ی خانه در این محله که یکی از پر رفت و آمد‌ترین و شلوغ‌ترین محله‌های تورنتو است، 1500 تا 3000 دلار در ماه هزینه دارد.

محله یورک‌ویل Yorkville

برای قشر مرفه جامعه  و کسانی که از زندگی به این سبک لذت می‌برند، یورک‌ویل یکی از بهترین محلات برای اجاره خانه در تورنتو است. خانه‌های گران‌قیمت و امکانات رفاهی متنوع از ویژگی‌های منحصربه‌فرد آن است.

یورک‌ویل که در میانه شهر تورنتو قرار گرفته، ایستگاه‌های Bloor و Bay را در خود جا داده و به محله‌های چرچ و ولسلی، یونگ و اگلینتون هم دسترسی دارد.

بارها و رستوران‌های فراوانی در این محله قرار دارند و رستوران‌های معروفی مانند  Hemingway’sنیز در آن شعبه دارند. علی‌رغم اینکه این منطقه، مخصوص افراد مرفه است اما حتی با داشتن 2000 دلار در ماه نیز می‌توانید در آن خانه اجاره کنید. اگرچه هزینه‌های زندگی در چنین محله‌ای تنها به هزینه‌ی اجاره‌بهای ماهانه محدود نمی‌شود.

محله بیچز The Beaches

علاوه بر هاربرفرانت و لیبریتی ویلیج، بیچز سومین محله‌ی تورنتو است که به دریاچه دسترسی دارد و در نتیجه ساکنین آن می‌توانند هم از منظره‌ی زیبای آب و هم از قدم زدن در کنار آن لذت ببرند.

اگر اولویت شما برای اجاره خانه در تورنتو زندگی در محله‌ای آرام است، حتما بازدید از خانه‌های این منطقه را جزو اولین گزینه‌های خود قرار دهید. البته بهتر است بدانید که علی‌رغم آرام بودن، محله بیچز فاصله‌ی چندانی هم با مرکز شهر تورنتو ندارد و تنها در عرض 20 دقیقه می‌توانید به مرکز شهر برسید و در صورتی که خودرو شخصی داشته‌باشید قطعا بیچز انتخاب خوبی خواهد بود.

هزینه‌ی اجاره‌ی خانه در بیچز بسیار متغیر است؛ حداقل 1300 و حداکثر 4000 دلار در ماه.

جست‌وجو برای اجاره خانه در تورنتو

با پرسیدن برخی سوالات و آشنایی با محله‌های تورنتو دیگر می‌توانید بفهمید که دقیقا کجا و به دنبال چه خانه‌ای باید بگردید. اما آیا می‌دانید که از چه طریقی باید در تورنتو به دنبال خانه‌های اجاره‌ای بگردید؟ در تورنتو – مانند دیگر شهرهای کانادا – روش‌های گوناگونی برای جست‌وجوی خانه وجود دارد. این روش‌ها عبارتند از:

• آگهی‌نامه‌ها در روزنامه‌های محلی که عموما به عنوان “want ads” هم شناخته می‌شوند.
• تابلوهای اعلانات در مکان‌های عمومی
• کتابخانه‌های عمومی یا دفاتر موجود در پردیزه‌های دانشجویی
• وبسایت‌های مخصوص خانه‌ها یا آپارتمان‌های اجاره‌ای
• پرس‌وجو از آشنایان
• تابلوهای “برای اجاره” یا “For Rent” در محله‌ای که قصد زندگی کردن در آن را دارید
• پرس‌وجو از مدیر ساختمان خانه‌ی خاصی که مدنظر شماست.

چک‌لیست جست و جو برای اجاره خانه در تورنتو

قبل از اینکه جست‌وجوی خانه را شروع کنید، آماده کردن یک سری سوالات برای اطلاع از وضعیت برخی موارد ضروری در یک خانه‌ی اجاره‌ای از مهم‌ترین ضروریات است.

برخی از این سوالات عبارتند از:

• آیا هزینه‌ی آب و برق و منبع انرژی هم جزو اجاره‌بها هستند و اینکه هر کدام از آنها در ماه چقدر هزینه دارند؟
• آیا برای اعمال برخی تغییرات مانند رنگ کرن و …. در خانه مجاز هستید؟
• آیا سیگار کشیدن یا نگهداری از حیوانات خانگی مجاز است؟
• آیا خانه پارکینگ دارد؟ و اگر دارد آیا استفاده از آن مستلزم پرداخت هزینه‌ی جداگانه است؟
• محله‌ای که خانه در آن قرار دارد چطور محله‌ای است؟ مثلا امنیت آن در چه سطحی است؟
• دیگر مستاجرین و همسایه‌ها چطور هستند؟ مثلا آیا خانواده هستند یا مجرد؟
• چه کسی مسئولیت رسیدگی به ساختمان و نگهداری از آن را بر عهده دارد؟
• اگر مکانی که می‌خواهید اجاره کنید آپارتمان است آیا در آپارتمان کمد انباری یا جای مجزایی برای دوچرخه وجود دارد؟ و در صورت وجودِ آنها آیا باید هزینه‌ای جداگانه برایشان پرداخت شود؟ و اینکه این انباری چقدر امنیت دارد؟
• امنیت خانه یا آپارتمان در چه حد است؟ از چه نوع قفلی برای درهای آن استفاده می‌شود و آیا قفل‌ها به تازگی عوض شده‌اند؟

اولین بازدید برای اجاره خانه در تورنتو

شما همیشه شانس این را دارید که علاوه بر سوال پرسیدن برای بررسی وضعیت خانه، خودتان هم خانه‌ها را بازبینی کنید و مواردی را از نزدیک، شخصا بررسی کنید. مثلا می‌توانید قفل‌های در ورودی را بررسی کنید که آیا به درستی قفل می‌شوند یا نه، گاز خوراک پزی و فر را روشن کنید و همچنین در یخچال و فریزر را باز کنید تا مطمئن شوید که سالم هستند. حتما شیرهای آب را باز کنید و سیفون توالت را هم بکشید.

درهای کمدها را باز کنید و ببینید که چقدر جا دارند و در مورد درست کار کردن و کافی بودنِ سیستم گرمایشی خانه از صاحب‌خانه یا مباشر او سوال کنید.

بعد از اینکه به هریک از روش‌های فوق توانستید خانه‌موردنظرتان را پیدا کنید، از امضای قرارداد اجاره گرفته تا حقوق و وظایف مئجر و مستاجر باید از یک سری از قوانین مطلع باشید که برخی از آنها در استان‌های مختلف با یکدیگر متفاوت هستند. برای آگاهی از جزئیات قوانین مربوط به استان انتاریو، میتوانید به وب‌سایت Canada Mortgage and Housing Corporation مراجعه کنید.

امضای قرارداد برای اجاره خانه در تورنتو

بالاخره شما به یکی از روش‌های توصیف‌شده خواهید توانست که خانه‌ی موردنظرتان را پیدا کنید. بعد از یافتنِ خانه، اولین قدم تنظیم یک اجاره نامه‌ی مناسب و امضای آن توسط طرفین است.

اجاره‌نامه در واقع یک سند حقوقی است که حاوی یک قرارداد بین شما به عنوان مستاجر و موجرتان می‌باشد. این قرارداد، شامل تمام شرایطی است که شما و صاحب‌خانه‌تان بر سر آن به توافق رسیده‌اید. سعی کنید کلمه‌به‌کلمه‌ی اجاره‌نامه را دقیق بخوانید و بفهمید و اگر لازم دانستید یک وکیل یا یک فرد وارد به قراردادهای قانونی را استخدام کنید تا برای امضای قرارداد اجاره به شما مشاوره بدهد.

محتویات قرارداد اجاره خانه در تورنتو

عموما اجاره‌نامه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:

• نام و شماره تماس مستاجر و موجر
• آدرس خانه یا آپارتمانی که می‌خواهید آن را اجاره نمایید
• اجاره‌بهای مورد توافق به علاوه‌ی موارد دیگری که جزو اجاره بها در نظر گرفته‌شده‌است از جمله تسهیلات، پارکینگ، تلویزیون کابلی
• روز دقیق پرداخت اجاره‌بها مثلا اول هر ماه و درصدی که صاحب‌خانه حق دارد در آینده بر اجاره‌ی‌بهای ملکش بیافزاید
• مدت زمانِ اجاره‌ی خانه ( مثلا ماهانه یا سالانه)
• شرایط به هم خوردن قرارداد اجاره و اینکه در چه شرایطی شما به عنوان مستاجر مختار هستید که ملک اجاره‌ای را به مستاجر دومی اجاره دهید
• فهرستی از تعمیرات یا سرویس‌هایی که برای نگهداری موارد مختلف خانه انجام آنها یا ارائه‌ی آنها بر عهده‌ی شما است.
• هر نوع محدودیت دیگری که صاحب‌خانه در نظر گرفته‌است؛ مثلا سیگار کشیدن یا نگهداری از حیوانات خانگی
• جزئیات مربوط به موقعیت‌هایی که صاحب‌خانه اجازه دارد وارد خانه شود
• پروسه‌هایی که باید برای ایجاد تغییرات در اجاره‌نامه یا حل هر نوع عدم توافقی طی شود

نکاتی در مورد امضای قرارداد اجاره خانه در تورنتو

قبل از امضای قرارداد اجاره دانستن برخی نکات برای شما ضروری است:

1. تغییرات در اجاره‌نامه‌های از پیش‌آماده: بسیاری از استان‌ها یک فرم اجاره‌نامه‌ی یک یا دو صفحه‌ای دارند که می‌توان برخی از مفاد و شرایط را بر حسب توافق طرفینِ قرارداد – بر اساس قوانین خاص هر استان – به آن اضافه کرد یا از آن کم کرد.
2. آگاهی کامل از متن اجاره‌نامه
3. مکتوب کردن تغییرات موردنظر
4. امضای قرارداد طولانی‌مدت اجاره: بیشتر اجاره‌نامه‌ها برای یک سال تنظیم شده‌اند. گاهی اوقات یک صاحب‌خانه ممکن است از شما بخواهد که اجاره‌نامه‌ای با مدت زمان بیشتر را امضا کنید. این کار اساسا غیرقانونی نیست، و در صورت مواجهه با چنین موردی، ابتدا اطمینان حاصل کنید از اینکه مدت زمان موردنظر موجر را دقیقا متوجه شده‌اید و با آن موافق هستید بدون اینکه به شما فشاری بیاید یا چیزی به شما تحمیل شود.
5. توافق بر سر اجاره‌بها
6. قرارداد اجاره بعد از پایان یافتن مهلت: در کانادا وقتی که مدت مقرر در اجاره‌نامه به پایان رسید مجبور نیستید که یک قرارداد جدید برای اجاره تنظیم کنید و به طور خودکار اجاره‌ی سالانه شما تبدیل به یک اجاره‌ی ماهانه یا در واقع ماه‌به‌ماه می‌شود. در این حالت، باز هم همه چیز به همان صورتی که در اجاره نامه‌ی قبلی شما بود باقی می‌ماند.
7. داشتن یک کپی از اجاره‌نامه

حقوق و وظایف موجر و مستاجر هنگام اجاره خانه در تورنتو

مسئولیت‌های مهم صاحب‌خانه و مستاجر به طور کلی عبارتند از:

مسئولیت‌های صاحب‌خانه

• جمع کردن اجاره خانه
• نگهداری خانه در شرایط مناسب امنیتی و همچنین ساختمانی
• فراهم کردن تمامی امکاناتی که در اجاره‌نامه قید شده‌اند ( مانند یخچال، گاز خوراک‌پزی، سیستم گرمایشی)
• مدیریت تعمیرات احتمالی و پرداخت هزینه‌های مربوط به آن وقتی که چیزی در خانه خراب شود.
• فراهم نمودن تسهیلاتی مانند الکتریسیته، آب گرم یا آب سرد

مسئولیت‌های مستاجر

• پرداخت مبلغ تعیین‌شده‌ی اجاره‌بها به صورت کامل و سرِ موقع
• تمیز نگه‌داشتن و سالم نگه‌داشتن خانه
• تماس با صاحب‌خانه در مواقعی که هر مورد ضروری‌ای برای تعمیرات و سرویس شدن پیش بیاید
• مجوز ورود به صاحب‌خانه یا مدیر یا مباشری که او استخدام کرده برای انجام تعمیرات مورد نیاز یا نشان دادن خانه به مستاجرین جدید
• پرداخت هزینه‌ی تسهیلات مختلف – چه در اجاره خانه منظور شده‌باشد چه قرار بر پرداخت آن به صورت جداگانه باشد

مواردی که بعد از تحویل گرفتن کلیدها باید انجام دهید

• در اولین ورود به خانه تمام قسمت‌های خانه یا آپارتمان را با دقت بررسی کنید و همه‌ی خرابی‌ها را یادداشت کنید، یا حتی از آنها عکس بگیرید. از صاحب‌خانه هم بخواهید که فهرست خرابی‌ها را امضا کند، و یک کپی از آن را نگه دارید.
• از صاحب‌خانه‌ی خود بخواهید که برای استفاده از مواردی مانند صندوق پستی، آیفون در ورودی، سطل آشغال و سیستم بازیافت، خشکشویی، پارکینگ برای ماشین خودتان – و یا مهمان‌هایتان – و طرز کار لوازم خانگی، بر اساس قوانین ایالت انتاریو عمل کنند.

پرداخت اجاره‌بها

بر اساس قراردادی که با صاحب‌خانه امضا کرده‌اید، عموما در اول هر ماه باید اجاره‌بهای توافقی را بپردازید که ممکن است شامل برخی هزینه‌های دیگر از جمله آب و برق و انرژی، تلویزیون کابلی، هزینه‌ی پارکینگ و … شود.

در صورتی که اجاره‌بهای شما شامل هزینه‌های تسهیلات آب و برق و انرژی نشود، خودتان موظف هستید که این قبض‌ها را پرداخت کنید و در این صورت باید حتما آنها را سرِ موقع پرداخت کنید در غیر این صورت باید جریمه هم بدهید و اگر چند ماه قبض‌ها را پرداخت نکنید آب، برق یا منبع انرژی شما قطع می‌شود.

نحوه‌ی پرداخت اجاره‌بها

مبلغ اجاره را به یکی از سه روش زیر می‌توانید به صاحب‌خانه بپرازید:

1. پول نقد: که در این صورت باید رسیدی مبنی بر پرداخت آن به صورت کامل دریافت کنید.
2. چک‌های زمان‌دار. بسیاری از صاحب‌خانه‌ها در همان ابتدا که خانه را اجاره می‌دهند 12 چک از مستاجر می‌گیرند که تاریخ هرکدام از آنها برای اول ماه است.
3. چک تایید شده. این نوع چک در واقع یک مدرک مالی است که به تایید بانک رسیده‌است که شما به اندازه‌ی مبلغ آن در حساب خود پول دارید و قادر به پرداخت این مقدار هستید. بسیاری از صاحب‌خانه‌ها عموما از شما یک چک تایید شده برای اجاره‌های ماه‌های اول و آخر قراردادتان می‌گیرند.

افزایش اجاره‌بها

یکی از چالش‌های مربوط به اجاره‌بها افزایش مبلغِ آن است. خوشبختانه در کانادا صاحب‌خانه‌ها با یک سری محدودیت‌های خاصی می‌توانند این کار را بکنند.

در انتاریو – که تورنتو در واقع مرکز آن است – صاحب‌خانه‌ها می‌توانند اجاره‌بها را تنها در زمان مشخصی از سال افزایش دهند و میزان افزایش اجاره‌بها  نیز نباید از سقفی که توسط دولت استانی انتاریو تعیین شده‌است بالاتر برود. در اکثر مناطق صاحب‌خانه‌ی شما باید 90 روز قبل از افزایش اجاره‌بها به شما هشدار داده‌باشد در غیر این صورت شما این حق را دارید که مبلغ توافق‌شده‌ی قبلی را پرداخت کنید تا زمانی که صاحب‌خانه هشدار مناسب را به شما بدهد.

وظایف صاحب‌خانه در نگهداری از خانه اجاره‌ای

صاحب‌خانه‌ی در اکثر مواقع مسئول رسیدگی به خرابی‌های خانه است و وظیفه‌ی نگهداری و تعمیر لوازم خانه را بر عهده دارد. بنابراین اگر چیزی در خانه خراب شد بلافاصله صاحب‌خانه یا مشاور او را در جریان قرار دهید تا هرچه سریع‌تر برای تعمیر آن اقدام کنند. اگر صاحب‌خانه به درخواست شما پاسخ نداد، می‌توانید رسما از مقامات مربوط به اجاره ملک در استان انتاریو بخواهید که صاحب‌خانه را ملزم به انجام تعمیرات مورد نظر و رفع خرابی‌ها کنند.

یادتان باشد که کم کردن هزینه‌ی تعمیرات از روی اجاره‌بها یک کار غیر قانونی است و صاحب‌خانه می‌تواند بابت این کار از شما شکایت کند و شما را اخراج کند.

در موارد اورژانسی بلافاصله با صاحب‌خانه تماس بگیرید و در صورتی که نتوانستید او را پیدا کنید پیغام صوتی برایش بگذارید و پیغام را خودتان هم ضبط کنید و تاریخ آن را در جایی یادداشت نمایید.

در صورتی که با خرابی‌هایی مواجه شدید که جان شما را تهدید می‌کنند (مانند اتصال سیم‌های برق) یا منجر به تعمیرات پرهزینه‌تر می‌شوند، ممکن است بتوانید اجازه را بگیرید که خودتان کار تعمیراتی را انجام دهید. در این صورت از تعمیرکار بخواهید که فاکتورها را مستقیما برای صاحب‌خانه بفرستد و در صورتی که کمجبور شدید هزینه‌ها را خودتان بپردازید، تمام هزینه‌ها را ثبت کنید و به صاحب‌خانه یادآوری کنید که هزینه‌ها را به شما برگرداند.

وظایف مستاجر در نگهداری از خانه اجاره‌ای

شما نیز برای نگهداری و حفاظت از خانه به عنوان مستاجر وظایفی بر عهده دارید. مثلا باید همیشه – به خصوص اوقاتی که به سفر می‌روید – از امنیت خانه مطمئن باشید. برای جلوگیری از آلودگی و تجمع حیوانات خیابانی آشغال‌ها را در زمان مناسب و به شکل مناسب دم در بگذارید. موارد مرتبط با جلوگیری از آتش‌سوزی را به خوبی مراعات کنید و به طور کلی سعی کنید که مانع از بروز خرابی‌هایی شوید که ناشی از بی‌دقتی هستند.

مقرون‌به‌صرفه‌ترین محله‌ها برای اجاره خانه در تورنتو

معیار اقتصادی یکی از مهم‌ترین و تعیین‌کننده‌ترین معیارها برای اجاره خانه است. در بیشتر محله‌های تورنتو قیمت اجاره‌ی خانه بیشتر از قسط ماهانه‌ای است که برای بازپرداخت وام مسکن می‌پردازید در صورتی که قصد اجاره خانه در تورنتو را داشته‌باشید بهتر است در محله‌هایی ساکن شوید که حداقل قیمت اجاره‌ی خانه و قسط وام با یکدیگر تقریبا برابری کنند. این محلات عبارتند از:

C07: Willowdale West

میانگین اجاره: 2،341 دلار
متوسط ​​وام: $ 2،327

C14: Willowdale East

میانگین اجاره: 2،246 دلار

میانگین وام مسکن: 2،234 دلار

C13: Don Mills, Victoria Village

میانگین اجاره: 2،064 دلار
متوسط ​​وام مسکن: 2،054 دلار

C15: Hillcrest Village, Bayview Village

میانگین اجاره: $ 2،011
میانگین وام مسکن: $ 2،001

C01: Downtown

میانگین اجاره: 2،563 دلار
میانگین وام مسکن: 2،614 دلار

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اجاره خانه در تورنتو و آگاهی از اخبار روز مهاجرتی ما را در اینستگرام دنبال کنید.