ترکیه، به واسطه‌ی این‌که از نظر جغرافیایی و فرهنگی به ایرانیان قرابت و نزدیکی دارد، یکی از کشورهایی است که ایرانیان برای مهاجرت یا خرید ملک، به عنوان اولین گزینه به آن نگاه می‌کنند. ازمیر یکی از شهرهای زیبای کشور ترکیه است. بسیاری از ایرانیان برای دریافت ویزای ترکیه اقدام به خرید خانه در ازمیر می‌کنند.
اگر شما هم جزو افرادی هستید که به خرید ملک در ازمیر علاقه دارید، بد نیست بدانید که در مسیر درست سرمایه‌گذاری گام برداشته‌اید.
ازمیر کجاست؟
شهر ازمیر مرکز استان ازمیر در کشور ترکیه و در ساحل دریای اژه است. این شهر، دومین بندر بزرگ ترکیه پس از استانبول و سومین مرکز پرجمعیت شهری آن است.
آنچه امروزه به نام ازمیر می‌شناسیم، در جهان باستان به عنوان شهر مهم بندری اسمیرنا شناخته می‌شد. این شهر به واسطه‌ی این‌که منطقه‌ی آزاد بوده، و دارای بخش‌های خصوصی است، توانسته به یکی از مترقی‌ترین شهرهای ترکیه تبدیل شود. ازمیر، از نیروی کاری تشکیل شده است که اغلب آنها متخصصان جوانی هستند که در شرکت‌های بین‌المللی مشغول به کار می‌شوند.
ازمیر به عنوان یکی از مدرن‌ترین و مترقی‌ترین شهرهای ترکیه، از 9 منطقه شهری تشکیل شده است. سالانه جشنواره‌ها و نمایشگاه‌های بسیاری در این شهر برگزار می‌شود که از مهم ترین آنها می‌توان به نمایشگاه بین المللی سالانه ازمیر در حوالی کوالتر پارک و جشنواره بین المللی هنر اشاره کرد.
ویژگی‌های ازمیر چیست؟
ازمیر دارای یک بندر بزرگ تجاری و یک اسکله محبوب است. هر چه از مراکز بندری فاصله می‌گیرید و به سمت مرکز شهر می‌روید، با بازارهای بزرگ و مراکز تجاری پر رفت و آمدتر روبرو می‌شوید. مرکز شهر مکانی شلوغ است که کوناک، عمارت قدیمی عثمانی در آن قرار دارد. گذرگاههای وسیع بین ساختمانهای مدرن و فضای داخلی با تزئینات سنتی ترکی مانند فرش، ظروف برنز، و فرش از مراکز دیدنی این منطقه است.
شهر باستانی افسس در نزدیکی آن، معروف به زیارتگاه‌های زیارتی به الهه‌های بزرگ، و مقصد گردشگری بین المللی کوش اداسی Kuşadası، در ازمیر مدرن گنجانده شده است.
ازمیر یکی از شهرهای ساحلی دریای اژه است. این شهر را می‌توان رهبر تجارت در زمینه‌ی گردشگری، تحصیلات یا املاک در کشور ترکیه دانست.
یکی از ویژگی‌های ازمیر این است که بهتر از باقی شهرها توانسته است در مناسبات بین المللی خود را از سایر شهرها جدا کند.این ویژگی نه تنها مختص اکنون، بلکه در طول زمان این خصلت را داشته است.
اگر هنوز هم مجاب نشده‌اید که خرید خانه در ازمیر می‌تواند برد-برد محسوب شود، تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
چرا خرید ملک در ازمیر و اقامت در آنجا سرمایه گذاری مناسبی است؟
تنوع در مکان
درست است که کلمه‌ی ازمیر تنها به یک محل اشاره می‌کند، اما مسئله‌ی اصلی این است که ازمیر به شبه جزیره‌ای اشاره دارد که متشکل از چندین منطقه‌ی داخلی است. شهرت برخی از این مناطق بسیار زیاد است. به عنوان مثال، آلاکاتی(Alacati) دهکده‌ای توریستی در این شبه جزیره است که کلبه‌های زیبای آن از سنگ‌های سفید و آبی زیبا ساخته شده است و مرکز توربین‌های بادی در کشور ترکیه است. در حالی که فوجا و جسمه دو دهکده‌ی این شبه جزیره به واسطه‌ی قلعه‌های تاریخی که دارند شناخته می‌شوند. به همین دلیل هنگام خرید ویلا در ازمیر، منتظر زندگی در شبه جزیره باشید و با زندگی در شهر خداحافظی کنید.
صنعت گردشگری پر رونق
ازمیر، یکی از قطب‌های جذب گردشگر در کشور ترکیه است. ویرانه‌های شهر افسس یکی از جاذبه‌های گردشگری است که سالانه میلیون‌ها ترک و گردشگر خارجی را به خود جذب می‌کند. اما تنها به ویرانه‌های افسس دل خوش نکنید. ویرانه‌های پرگامون، پارک حیات وحش، میدان کوناک و بازار سنتی همه از مواردی است که باعث می‌شود این شهر ساحلی بتواند گردشگران را از همه جای دنیا به خود جلب کند. بسیاری از افراد ملکی را که در این منطقه خریداری می‌کنند در تعطیلات تابستان برای اجاره در اختیار گردشگران قرار می‌دهد.
سواحل زیبای طلایی
شهرهای ساحلی اغلب بدون ساحل پر از شن و ماسه هیچ چیز ندارند. با تمام اوصافی که در بند قبل گفتیم، نمی‌توانید از سواحل زیبای طلایی این شهر چشم پوشی کنید. اگر قصد اقامت در شهر ازمیر را دارید، یا به فکر خرید خانه ازمیر هستید، می‌توانید از الان خود را در ساحل زیبای آنجا تصور کنید. حتما هوای عالی و غذای دریایی می‌تواند تغییری در برنامه‌ی روزانه‌ی شما ایجاد نماید.
دسترسی آسان
ازمیر جزو ۵ فرودگاه شلوغ ترکیه است که روزانه میلیون‌ها مسافر به آن وارد می‌شوند یا با پروازی از آن خارج می‌شوند. اما تنها راه رفت و آمد به ازمیر فرودگاه آن نیست. ازمیر به دلیل قرار گرفتن در مسیر رفت و آمد در بزرگراه‌های اصلی، دارای ایستگاه‌های اتوبوس بین شهری است. این شهر ساحلی به اغلب شهرهای بزرگ ترکیه از همین طریق متصل است و می‌توانی از اتوبوس هم استفاده کنید.
سازه‌های متنوع
اگر تا به حال از زوایای دیگری ازمیر را بررسی کرده‌ایم، بگذارید اکنون به خانه‌های این شهر نگاهی بیندازیم. ازمیر از نظر ساخت و ساز نیز اکنون در حال تنوع و توسعه است. این بدان معناست که هر روز شاهد ساخت خانه‌ها، ویلاها و آپارتمان‌های جدیدی هستیم که با جدیدترین معماری‌ها در حال ساخت هستند. از سوییت‌های مخصوص مسافران گرفته تا ویلاهای مجلل، همه و همه از آن دست مواردی است که با آخرین فناوری‌ها ساخته شده‌اند. تفاوتی ندارد به دنبال آپارتمان هستید یا در فکر خرید ویلا با استخر و تمامی امکانات هستید. در هر حال خرید خانه در ازمیر امری راحت است که هر سلیقه‌ای را راضی نگه می‌دارد.
تابعیت ترکیه
یکی از دلایلی که بسیاری از افراد اقدام به خرید خانه در ازمیر می‌کنند این است که به این وسیله می‌توانند تابعیت ترکیه را به دست آورند. اگر فردی تابعیت ترکیه را نیز داشته باشد از این طریق می‌تواند آن را حفظ نماید. یکی از راه‌های به دست آوردن تابعیت ترکیه، سرمایه‌گذاری در بازار املاک آن است. کافی است در این بازار حدود ۲۵۰.۰۰۰ دلار سرمایه گذاری کرده و سه سال آن را حفظ کنید، به سادگی می‌توانید یکی از تبعه‌ی کشور ترکیه باشید.
خرید آسان
ترکیه یکی از کشورهایی است که برای جذب سرمایه‌گذار در زمینه‌ی املاک، مسیر را برای سرمایه‌گذاران آسان نموده است. شما می‌توانید به سادگی مسیر خرید خانه را طی کنید. روندی که در کشوری مانند انگلیس باید حداقل سه ماه طی کنید تا بتوانید صاحب خانه شوید، در ترکیه تنها دو الی سه هفته می‌توانید بپیمایید.
خرید خانه در ازمیر راهی برای کسب درآمد
از آنجا که این شهر یکی از شهرهای دانشگاهی کشور ترکیه است، همیشه بازار اجاره در این کشور داغ است. شما می‌توانید خانه‌ای که در این کشور تهیه کرده‌اید را برای اجاره به دانشجویان بسپارید و از این راه کسب درآمد کنید. همانطور که پیش از این هم ذکر کردیم، به دلیل توریستی بودن، حتی می‌توانید برای دوره‌های کوتاه مدت هم منزل خود را اجاره دهید. در هر صورت خرید آپارتمان ازمیر، دو سر سود است. برای اجاره دادن هم می‌توانید خودتان اقوام به این کار کنید، هم می‌توانید از شرکت‌های اجاره منزل کمک بگیرید.
بهترین منطقه ازمیر برای خرید خانه
ازمیر، نواحی وسیعی از غرب ترکیه را به خود اختصاص داده است. نمی‌توان تنها انگشت بر روی یک نقطه از نقشه گذاشت و ادعا کرد که این ناحیه بهترین منطقه برای خرید ملک در ازمیر و ترکیه است. هر منطقه ویژگی‌های مختص به خود را دارد. هر بخش از ازمیر، شرایط زندگی خود را می‌طلبد. برخی از مناطق زندگی مدرن با سرعت بالا و بخشی آرامش کنار دریا را با خود همراه دارند.
اگر تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید، به خوبی می‌توانید دریابید که کدام ناحیه می‌تواند بهترین ناحیه برای خرید خانه برای شما باشد.
بالکووا
Metropolitan Balçova یکی از مناطق و نواحی ازمیر است. دلیل معروفیت این منطقه، وجود چشمه‌های آب گرم و سه مرکز خرید شناخته شده است. اقتصاد این منطقه تا حد زیادی به تجارت خرده فروشی و گردشگری بستگی دارد.
حمام‌های آگاممنون که در این منطقه قرار دارد، در جنگ تروا به عنوان آب‌های شفابخش معروف بود و یونانیان برای شستن زخم‌های خود از آن استفاده می‌کردند. چشمه‌های آب گوگردی و جوی‌های آبگرم اکنون تبدیل به استخرهای بسیار مدرنی شده‌اند که بخشی از یک هتل پنج ستاره هستند. این امکانات از آنجا که منشا درمان بیماری‌هایی مانند روماتیسم، اگزما و سیاتیک هستند، جزو مکان‌های محبوب به شما می‌روند.
در Balçova پیشرفت‌های مسکونی جدیدی وجود دارد که هدف آن ساکنین با درآمد متوسط یا بالاتر است.
بوکا
بوکا یکی از کلان شهرهای ازمیر است. شام غنی یا مسیحیان لاتین در دوره عثمانی در این منطقه ساکن شدند. برخی از قصرهای بزرگ آنها امروزه تبدیل به موسسات عمومی شده است. اما برخی دیگر از این‌مناطق احیا شده و به عنوان اقامتگاه خصوصی باقی مانده اند.
بوکا دارای چند پارک دوست داشتنی، باغ‌های انگور و باغ‌های بسیار است. میدان عمومی این منطقه موسوم به چویک بیر، به احترام ژنرال با نفوذ ترک در دهه 1990 نامگذاری شده است. میدانی اسب دوانی نیز در ازمیر وجود دارد.
بلوک‌های آپارتمانی مدرنی که در این منطقه تاسیس شده است، مورد علاقه مهاجرانی است که می‌خواهند در ازمیر و در این‌منطقه مستقر شوند.
بورنوا (Bornova)
بورنوا محله‌ای است که خود از ۳۶ محله‌ی کوچکتر تشکیل شده و در حدود مرکز شهر ازمیر قرار دارد. ساخت و ساز آپارتمان‌های بسیار شیک و دارای بیشترین امکانات، از ویژگی‌های این منطقه است. این املاک همگی آماده‌ی فروش هستند. در نتیجه می‌توانید به سادگی خانه‌ی مناسب خود را پیدا کنید.
این منطقه شامل امکانات بسیاری است. می‌توان به بورنوا فروم (Forum Bornova) اشاره کرد که ۷ سینما دارد. این محل شامل طیف وسیعی از رستوران‌ها و مراکز خرید است.
تنها امکانات این منطقه، مراکز خرید آن نیست. این منطقه دارای امکانات ورزشی نیز می‌شود. زمین‌های تنیس، فوتبال، استخر، اسکیت و هاکی روی یخ نیز از جمله امکاناتی است که در این منطقه دیده می‌شود.
در کنار همه‌ی این‌ها می‌توانید دره‌ی هومر را نیز به این امکانات بیفزایید. این منطقه هم مکانی برای علاقه‌مندان به پیک نیک و طبیعت است، هم می‌توانید با علاقه مندان به کوهنوردی هم مسیر شوید. این همه امکانات در یک منطقه، آن را محلی جذاب برای خرید ملک کرده است.
جسمه (Cesme)
اگر به دنبال مراکز آرام‌تری برای سکونت هستید و خیلی علاقه به زندگی مدرن و شلوغ ندارید، می‌توانید کمی از مرکز شهر دور شوید و به سمت سواحل بروید. جسمه یکی از این مناطق است.
این‌منطقه‌ی کم جمعیت‌تر، درست است که مدتی از نظرها دور مانده بود، اما امروزه توانسته توجه افراد بسیاری را به خود جلب نماید.
۲۰ ساحل در ترکیه همگی در این منطقه جمع شده‌اند سبک زندگی ساحلی ترکیه را نشان می‌دهند. به دلیل آرامشی که این منطقه دارد، توانسته افراد از قشرهای مختلف مانند بازنشستگان را به سمت خود جذب نماید.
سبک خانه‌های این منطقه از نظر معماری مشابهت با معماری یونانی دارد. درست است که اصل این منطقه، قلعه‌های بی نظیر آن است، اما قلب گردشگری این منطقه، محل بارگیری کشتی به سمت یونان و چشمه‌های آبگرم آن محسوب می‌شود.
قیمت خانه در ازمیر و در منطقه‌ی جسمه بالاتر از سایر مناطق این شبه جزیره است. اما اعتبار این منطقه آن را توجیه می‌کند.
سفری هیزار (Seferihisar)
این منطقه در جنوب غربی ازمیر واقع شده است و جزو مناطقی است که کمتر با زندگی امروزه خود را وفق داده است. این منطقه بیشتر بر پایه‌ی تولیدات محلی رزق می‌کند و زندگی بیش از سایر مناطق بر پایه‌ی طبیعت آنجا بنا شده است. حتی می‌توانید در خیابان‌ها چراغ‌هایی را ببینید که با انرژی خورشیدی روشن می‌شوند.
از مناطق دیدنی این محل می‌توان به ساحل آکوم و قلعه اشاره کرد. اما رستوران‌ها و مراکز خرید بسیار محلی‌تر از سایر مناطق هستند. کشاورزی و رستوران‌های ماهی محلی از قعالیت‌های محبوب این منطقه است.
سایر اماکن مناسب برای خرید ملک در ازمیر
علاوه بر مرکز شهر ، شبه جزیره جسمه و سفری هیزار ، از دیگر مناطق محبوب ازمیر می توان به Buca، گوزل باغچه، قاضی امیر و اورلا اشاره کرد.
کوش آداسی یکی از مناطق زیبای ساحلی در ازمیر است. این منطقه نه فقط برخوردار از هتل‌های ۵ ستاره و امکانات عالی برای جذب گردشگر است بلکه به طور روز افزون نیز شاهد رشد ساخت و ساز مدرن در این منطقه هستیم.
قیمت ملک در ازمیر
اگر تصمیم گرفته‌اید که در ازمیر خانه بخرید، باید قبل از این‌که به بررسی مناطق مختلف این شبه جزیره بپردازید، تعیین کنید که چه میزان بودجه قرار است در این شهر خرج کنید. با توجه به آنچه که تاکنون خوانده‌اید حتما خودتان هم دریافته‌اید که قیمت ملک در مناطق مختلف ازمیر، متفاوت است.
قیمت خانه ویلایی در ازمیر در مناطقی مانند جسمه و آلاکاتی بسیار بالاتر از مناطق دیگر است. اما اگر به دنبال خرید خانه ارزان در ازمیر هستید می‌توانید به کوش آداسی یا مناطق مرکزی ازمیر مراجعه کنید. مناطق مرکزی ازمیر به این دلیل که ترکیبی از خانه‌های لوکس و مدرن و خانه‌هایی متوسط است، است شما را برای انتخاب باز می‌گذارد.
قیمت آپارتمان در ازمیر در مناطقی مانند کوش آداسی می‌تواند سرمایه‌گذاری خوبی محسوب شود. علاوه بر اجاره پذیر بودن این مناطق، ویژگی دیگری که دارد این است که به دلیل برخورداری از امکانات رفاهی مختلف، محل خوبی برای اقامت محسوب می‌شود و به صرفه‌تر از سایر نواحی است. در نتیجه می‌توانید برای خرید ملک ارزان در ازمیر در این نواحی اقدام نمایید.
کدام ملیت‌ها می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟
تا چندین سال پیش، تنها ملیت‌های محدودی بودند که اجازه داشتند از خرید خانه در ازمیر و ترکیه بهره‌مند شوند. این‌ها تابعان کشورهایی بودند که با ترکیه دارای بده بستان سیاسی بودند.
اما از سال ۲۰۱۳ به بعد، با ابطال این قانون، اجازه‌ی خرید خانه در ازمیر و ترکیه برای عموم آزاد شد. در نتیجه خیل عظیمی از خارجیانی که دلداده‌ی آب و هوای ازمیر بودند به این مناطق روی آوردند.
ازمیر نیز یکی از مناطقی است که بیش از سایر مناطق ترکیه مورد استقبال خارجیان و غیر بومیان ترکیه برای خرید ملک قرار گرفته است.
خرید آپارتمان در ازمیر
ازمیر یکی از اصلی‌ترین مقصدهای کسانی است که ترجیح می‌دهند در ترکیه و در زمینه‌ی املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند آپارتمان‌های متنوع و با کیفیت‌های متفاوت این امر را برای آنان سهل و ممکن می‌کند.
از نظر سرمایه گذاری در آپارتمان، ازمیر پس از استانبول و آنکارا رتبه‌ی سوم را از آن خود کرده است. شهر ازمیر، در حال گذار به مرحله‌ی مدرن زندگی شهری است و زندگی در آپارتمان‌های ازمیر، از استاندارد بالایی برخوردار است. بیشترین رشد مربوط به مناطق بالکوا، اورلا و منمن است.
خرید ویلا در ازمیر
از آنجا که ازمیر دارای طبیعت توریستی و ساحلی بسیار مجلل است، سرمایه‌گذاری بسیاری برای ساخت استراحت‌گاه‌ها و ویلاهای بسیار زیبا با مناظر مختلف شده است. در این شهر انواع ویلاها با امکانات متعددی ساخته شده است که توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب نموده است.
مراحل خرید ملک در ازمیر
اگر‌قصد خرید ملک در ازمیر را دارید، مانند هر جای دیگری باید ابتدا مشخص کنید که چه میزان بودجه برای این کار کنار گذاشته‌اید. سپس می‌توانید مشخص کنید که چه نوع ملکی مد نظر شماست.
با توجه به تنوع املاک و مستغلاتی که در منطقه‌ی ازمیر ترکیه وجود دارد، باید تصمیم بگیرید که کدام نوع را می‌پسندید. آیا قصد خرید آپارتمان را دارید، یا تمایل دارید ویلایی خریداری کنید که از امکانات زیادی برخوردار است.
پس از آن بهتر است سفری هرچند کوتاه به ازمیر داشته باشید و املاکی را که مد نظر دارید بررسی کنید.
پس از دیدن املاک مد نظر، وقت آن رسیده است که از میان چند گزینه‌ی پیش رو یکی را که متناسب با شرایط و بودجه شما است انتخاب کنید.
قطعا مانند هر جای دیگری باید در زمینه‌ی شرایط خرید و پرداخت به توافق برسید. در ازمیر نیز مانند بسیاری از مکان‌های دیگر لازم است تا ودیعه‌ای را پیش از خرید بپردازید.
پس از آن باید پای میز مذاکره بروید. چون شما جزو اتباع این کشور نیستید بهتر است کمی بیشتر در مورد ملک خریداری شده دقت نمایید. بهتر است حتما با مالک واقعی وارد مذاکره شوید و دقت کنید ملکی در قرارداد ذکر شود که آن را مشاهده کرده‌اید. اگر خودتان به زبان ترکی استانبولی یا انگلیسی به طور کامل مسلط نیستید، از مترجم مورد اعتماد خود در این مواقع کمک بگیرید. دقت کنید که شرایط و ضوابط دقیقا در قرارداد ذکر شود.
پس از طی این مراحل زمان آن رسیده است که گذرنامه‌ی خود را برای دریافت شماره مالیات آماده نموده و تسلیم کنید.
مرحله بعدی چیست
اکنون باید حساب بانکی باز کنید. برای این مورد به مدارک زیر نیاز دارید
- کپی گذرنامه (رنگی)
- نسخه ترجمه شده گذرنامه
- یک نسخه ترجمه شده از قبض های آب و برق از خانه (برق، آب) به عنوان اثبات محل اقامت
بهتر است برای این‌که از ارزش واقعی ملک مورد نظر خود اطمینان حاصل نمایید، گزارش ارزشیابی دریافت کنید.
برای دریافت سند مالکیت نیز نیازمند مدارک زیر هستید
- درخواست به اداره ثبت زمین
- عمل انتقال را امضا کنید
- مالیات را پرداخت کنید
هزینه‌های زندگی در ازمیر
اگر قصد مهاجرت به ترکیه را دارید، بد نیست بدانید که ازمیر از نظر اقتصادی، ۶ درصد ارزان‌تر از استانبول است. طبق برآوردهای انجام شده در خود ترکیه، هزینه‌ی زندگی یک خانواده‌ی ۴ نفره در ازمیر، البته بدون در نظر گرفتن اجاره، چیزی حدود ۱۳۰۰ دلار یا معادل حدود یازده هزار لیر ترکیه می‌شود. یک فرد تنها ماهانه حدود ۴۰۰ دلار یا حدود ۳۰۰۰ لیر ترکیه هزینه برای زندگی خود باید بپردازید. البته توجه کنید این هزینه حدود ۷۵ درصد کمتر از شهری مانند نیویورک است.
کلام آخر
قطعا یکی از جذابترین نقاط ترکیه برای خرید خانه، ازمیر است. ۶۲۹ کیلومتر ساحل زیبا، همراه با تفریحات شبانه، غذاهای بی‌نظیر، سرگرمی‌ها و تنوعی از فرهنگ، از جاذبه‌های زندگی در ازمیر است که نمی‌توان نادیده گرفت. حتی وجود صنایع مختلف مانند صنعت آبجو سازی، نساجی، فولاد، تنباکو، فناوری و مواردی از این دست، راهی برای کسانی است که مایلند در آنجا امرار معاش کنند.
ادله‌ی زیادی باعث می‌شود ازمیر محل مناسبی برای زندگی باشد. وجود تنوع املاک و مستغلات در قیمت‌های مناسب، دست همه‌ی افراد را برای این‌که بتوانند گزینه‌ی مناسب خود را انتخاب کنند باز گذاشته است.
اگر شما هم خواهان تابعیت ترکیه هستید، یا ترجیح می‌دهید برای استراحت به محل زندگی خود در ازمیر بروید، هنوز فرصت زیادی برای شما باقی مانده است با خرید ملک در ازمیر، می‌توانید به آنچه می‌خواهید دست پیدا کنید.
لینک منبع:
