اگر ملکی به ارزش 1 میلیون (درهم امارات) AED در دبی خریداری کنید می توانید در امارات اقامت بگیرید. با این وجود اعتبار این اقامت سه سال است و شما باید هر سه سال ویزای خود را تمدید نمایید. چیزی به نام ویزای اقامت مادام العمر در دبی وجود ندارد. دولت اخیراً ویزای 5 ساله برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات، ویزای 10 ساله برای سرمایه گذاران، صاحبان مشاغل و ویزای 5 ساله برای بازنشستگان اعلام کرده است. این ویزا ها هنوز قابل استفاده نیستند. ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در دبی و امارات به طور خاص برای اقامت است. طبق قوانین موجود در امارات متحده عربی، شما باید برای یک حرفه شغلی که می خواهید در این کشور انجام دهید ویزای خاصی داشته باشید. بنابراین، اگر از شرکتی در امارات متحده عربی به شما پیشنهاد کار داده شود، شرکت موظف است ویزای اقامت را نیز به شما ارائه دهد. همچنین شما می توانید ملک خود را در دبی خریداری کنید و همچنین اجاره دهید، که بر این اساس ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات دریافت کنید. اگر ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات را داشته باشید، برای معتبر نگه داشتن ویزای خود باید حداقل هر 360 روز یک بار وارد امارات متحده عربی شوید. اگر شخصی در این مدت مشخص وارد امارات نشود، ویزا به طور خودکار فاقد اعتبار می شود. در نتیجه هنگامی که ویزا نامعتبر است، باید لغو شود و ویزای جدید اعمال شود.
بررسی استانداردهای سرمایه گذاری خرید ملک در دبی و امارات
برای این شاخص، ما اطلاعات مربوط به امارات متحده عربی را از سال 1996 تا 2019 ارائه می دهیم. میانگین مقدار امارات متحده عربی در آن دوره 0.92 واحد با حداقل -0.01 امتیاز در سال 1996 و حداکثر 1.28 امتیاز در سال 2013 بود. آخرین مقدار از سال 2019 1.11 امتیاز است. برای مقایسه ، میانگین جهانی در سال 2019 بر اساس 193 کشور 04/0- واحد است. شما می توانید نرخ کنترل فساد را در نمودار زیر مشاهده بفرمایید.
خطر سلب مالکیت شامل کلیه اقدامات تبعیض آمیز انجام شده توسط یک دولت میزبان است که سرمایه گذار خارحی را بدون هیچ گونه جبران خسارت کافی از سرمایه گذاری در کشورش محروم می کند. به منظور تجزیه و تحلیل خطر سلب مالکیت، حوادث تحریم، تغییر رژیم (قانونی) و انکار عدالت گنجانده شده است.
به منظور ارزیابی ریسک سلب مالکیت، Credendo نه تنها ریسک مربوط به سلب مالکیت را ارزیابی می کند، بلکه عملکرد نهادهای قانونی در کشور میزبان و احتمال تغییر منفی نگرش نسبت به سرمایه گذاری های خارجی را ارزیابی می نماید.
بررسی شاخص های سرمایه گذاری خرید ملک در دبی و امارات
قیمت های مصرف کننده در امارات متحده عربی 2.18 درصد نسبت به سال گذشته در اکتبر سال 2020 کاهش یافت، به دنبال کاهش 2.36 درصدی در ماه گذشته و 22 امین ماه تورم متوالی است. به صورت ماهانه، قیمت های مصرف کننده 0.04 درصد افزایش یافت.
یکی از مهم ترین نکته برای خرید ملک در دبی و امارات توجه به نرخ مالیات بر خرید و فروش یا مالیات بر املاک است، که نرخ مالیات فروش در امارات متحده عربی 5 درصد می باشد. در امارات متحده عربی نرخ مالیات فروش مالیاتی است که بر اساس قیمت خرید کالاها و خدمات خاص از مصرف کنندگان دریافت می شود. معیاری که ما برای نرخ مالیات فروش استفاده می کنیم به نرخ استاندارد اشاره دارد. درآمد حاصل از نرخ مالیات فروش، منبع مهم درآمد دولت امارات متحده عربی است.
واجدین شرایط خرید ملک در دبی و امارات
واجدین شرایط به شرح زیر می باشند:
- جامعه Freehold
- نوع: مسکونی / تجاری
- وضعیت: آماده
- ارزش خرید: 1 میلیون درهم یا بیشتر
- رهن: مشروط
- مالکیت مشترک: مشروط
شما می توانید خانواده خود را در ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات حمایت مالی کنید. در ادامه اعضای خانواده قابل حمایت مالی آورده شده اند.
- والدین
- همسر
- فرزند پسر (تا 18 سال)
- فرزند دختر (تا زمانی که ازدواج نکرده باشد)
برای خرید ملک در دبی و امارات شما می توانید والدین خود را در ویزای خود نیز حمایت مالی کنید. برای حمایت مالی از والدین خود، باید اسناد زیر را ارائه دهید.
- شناسنامه گواهی شده شما
- گواهی ازدواج والدین خود را تصدیق کنید
- نسخه های گذرنامه والدین خود را
مراحل قانونی خرید ملک در دبی و امارات
- ایجاد یک قرارداد خریدار و فروشنده
هنگامی که ملک مناسب Bayut را کشف کردید و تحقیقات گسترده ای درباره توسعه دهنده، مناطق دبی، ROI و غیره انجام دادید، اولین قدم شما باید مذاکره و شرح شرایط فروش با فروشنده باشد.
- امضای توافق نامه فروش
به دنبال آن، شما باید توافق نامه فروش را امضا کنید که به آن تفاهم نامه (MOU) نیز گفته می شود. در دبی، این سند تحت عنوان قرارداد F است و در وب سایت وزارت سرزمین دبی (در صفحه قراردادها) موجود است. استاندارد در دبی برای 10٪ ودیعه در ملک است که باید به طور هم زمان به فروشنده پرداخت شود. پس از نهایی شدن این مرحله، در نیمه راه قرار دارید.
- درخواست برای گواهی عدم اعتراض (NOC)
در مرحله بعدی، شما و فروشنده باید در دفتر توسعه دهنده ملاقات کنید (به عنوان مثال Dubai Properties DP). هدف این جلسه درخواست و پرداخت هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC) برای انتقال مالکیت است. سپس توسعه دهنده NOC را صادر می کند، اما تنها پس از اطمینان از پرداخت هیچ هزینه قابل قبولی در مورد هزینه خدمات، برای ملک وجود ندارد.
- تأثیر در انتقال مالکیت با بخش سرزمین دبی
پس از تهیه NOC، برای انجام انتقال باید در دفتر دپارتمان دبی با فروشنده ملاقات کنید. شما ملزم به پرداخت قیمت ملک در قالب چک مدیر هستید. این چک باید از تاریخ انتقال به فروشنده پرداخت شود. سرانجام، سند مالکیت کاملاً جدیدی به نام شما صادر می شود و شما رسماً در دبی صاحب ملک می شوید.
شما باید از پلیس دوبی گواهینامه رفتار مناسب بگیرید و آن را به همراه مدارک زیر ارائه دهید:
- سند اصلی
- کپی پاسپورت
- برخی اسناد دیگر که بسته به مورد ممکن است لازم باشد.
- کپی ویزای ورودی / فعلی (اگر ویزای ورود / توریست / اقامت در امارات متحده عربی را دارید)
- کپی شناسه امارات (اگر قبلاً شناسه امارات را داشتید)
- گواهی ازدواج تصدیق شده (اگر مالکیت مشترک زن و شوهر باشد)
توصیه های حقوقی در خصوص خرید ملک در دبی و امارات
- اگر هر فروشنده ای، در تلاش برای فروش یک ملک خارج از طرح شما است که می گوید شما اقامت می گیرید، او به شما دروغ می گوید. ملک باید آماده باشد زیرا شما باید سند مالکیت را در بخش دبی ارائه دهید و املاک خارج از طرح سند ندارند.
- شما می توانید در مالکیت مشترک ملکی را در دبی خریداری کنید و همچنان اقامت دریافت کنید. تنها چند شرط وجود دارد که باید رعایت شود.
- اگر یک ملک مشترک با خود خریداری کرده اید و ارزش کل خرید 1 میلیون درهم است، می توانید اقامت (ضمیمه سند ازدواج) را دریافت کنید.
- اگر ملکی را در مالکیت مشترک با شخص دیگری غیر از همسرتان خریداری می کنید، سهم انفرادی شما در خرید باید 1 میلیون درهم یا بالاتر باشد تا بتوانید ویزای ملک دبی را دریافت کنید.
- ملک در دبی باید به نام شما باشد تا بتوانید براساس آن اقامت بگیرید. اگر ملکی را به نام شرکت خود خریداری کنید، می توانید از طریق آن شرکت ویزا بگیرید
- اگر ملکی را به نام همسرتان بخرید، او مالک ملک می شود. این بدان معناست که همسر شما می تواند ویزای سرمایه گذار امارات متحده عربی را در آن حالت دریافت کند و نه شما. همسر شما می تواند پس از اخذ اقامت امارات متحده عربی ، از شما حمایت مالی کند.
- هنگامی که یک ملک به شما هدیه داده می شود، در سند مالکیت به وضوح ذکر شده است که ملک هدیه شده است پس ملکی که به شما اعطا شده است باعث نمی شود شما یک سرمایه گذار باشید بنابراین دولت درخواست را قبول نمی کند.
در صورت خرید ملک در دبی و اخذ اقامت می توان وام خانه دریافت کرد. شما باید حداقل شش ماه اقامت داشته باشید تا بتوانید برای این سرویس اقدام کنید.
قیمت آپارتمان در دبی
| کمپانی | نوع ملک | اجاره متوسط |
| Al Furjan | Apartment | 61,939 |
| Villa | 135,679 | |
| Al Habtoor City | Apartment | 90,739 |
| Al Khail Heights | Apartment | 39,528 |
| Arabian Ranches | Villa | 107,578 |
| Arabian Ranches 2 | Villa | 134,211 |
| Barsha Heights (Tecom) | Apartment | 67,216 |
| Business Bay | Apartment | 81,549 |
| City Walk | Apartment | 143,471 |
| Culture Village | Apartment | 76,034 |
| Damac Hills (Akoya By Damac) | Apartment | 63,393 |
| Villa | 153,741 | |
| Discovery Gardens | Apartment | 28,039 |
| Downtown Dubai | Apartment | 95,042 |
| Dubai Festival City | Apartment | 114,249 |
| Dubai Hills Estate | Apartment | 91,216 |
| Villa | 121,037 | 2.60% |
| Dubai Investments Park | Apartment | 81,391 |
| Villa | 164,550 | |
| Dubai Marina | Apartment | 84,276 |
| Dubai Residence Complex | Apartment | 29,613 |
| Dubai Science Park (DuBiotech) | Apartment | 55,935 |
| Villa | 179,814 | |
| Dubai Silicon Oasis | Apartment | 37,825 |
| Villa | 133,130 | |
| Dubai South (Dubai World Central) | Apartment | 36,296 |
| Townhouse | 73,196 | |
| Dubai Sports City | Apartment | 36,810 |
| Villa | 187,741 | |
| Dubai Studio City | Apartment | 45,231 |
| Emirates Living | Apartment | 74,816 |
| Villa | 208,208 | |
| Falcon City of Wonders | Villa | 107,055 |
| IMPZ | Apartment | 28,418 |
| International City | Apartment | 22,505 |
| Jumeirah Beach Residence | Apartment | 91,200 |
| Jumeirah Golf Estates | Apartment | 77,270 |
| Villa | 280,199 | |
| Jumeirah Islands | Villa | 244,980 |
| Jumeirah Lakes Towers | Apartment | 66,447 |
| Jumeirah Park | Villa | 186,579 |
| Jumeirah Village Circle | Apartment | 46,716 |
| Jumeirah Village Triangle | Apartment | 46,712 |
| Villa | 101,173 | |
| Living Legends | Apartment | 50,396 |
قیمت برخی از املاک فروخته شده در دبی در سال 2020
| حوزه | نوع | نوع ملک | قیمت | تعداد اتاق |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،207،340 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،828،888 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 13،800،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 3،855،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 850،000 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 150،000 AED | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 3،969،405 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،065،000 AED | 2 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 14199،813 درهم | 4 |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 500،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،000،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،231،099 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 2،380،888 درهم | 2 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 4،018،870 درهم | 2 |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،293،200 AED | 2 |
